拆迁专业律师：张某钢房屋被拆迁有很多问题，通常这么赔偿！

昨天（7月13日）早间时分，有媒体报道称：拆迁法专家认为，安顺公交车司机房屋被强拆，存在多个违法问题！

根据上述媒体发布的报道显示：北京知名“拆迁问题专家”王才亮律师（拆迁专业律师）在相关部门的通报发出之后，发文对安顺公交车司机张某钢房屋被拆过程中，是否存在违法问题，进行了详细的分析：

首先，王才亮律师认为：从相关部门发布的通报来看，房屋被拆是其诱因；

王才亮律师分析表示：安顺公交车司机张某钢的房屋被强拆，存在补偿过低、不符合“先补偿后搬迁”原则、强拆程序违法、拆迁后住房未能得到保障等多个房屋征收与补偿的常识性问题！

上述消息一经发出，立刻引发广大网友的关注和热议，其中，大部分网友都评论表示：很敬佩终于出现一个敢说真话的良心律师！

值得一提的是，安顺市相关部门特意发布消息，对上述“张某钢房屋被拆迁”有关情况作了回应：据调查发现，他已经很久没有在这套“自管公房”（5栋1楼11号）里面居住过，同时，房子被他的姐姐转租给了其他人！

那么，问题来了：安顺公交车司机被拆的“自管公房”是什么？40平方米补偿7万元合理吗？

关于上述2个问题，我们来看一看，业内人士是如何解答的：

据知名房产大V马跃成介绍称：在1978年之前的“分房”时期，人们居住的房子都是“公有产权房”（当时没有私有产权房），房屋产权在相关部门（房管局）或单位手中；

在当年，大部分房源都是单位自建房（另有少部分相关部门投资建的“产权房”，以及少量1949年前收来的“私房”），比如安顺公交车司机被拆的“自管公房”（当时没有这个词，后来起的名字），由于每个单位都要给职工分房，所以都有2个与房子相关的部门——基建处和房管处，分别负责为单位职工盖房、分房（换房）；

那个时候，每当单位的基建处盖好了一批新房，房管处会根据积分（包括级别、工龄、年龄、婚否、有无住房等）多少，给所有职工按顺序排队，分数高的职工就可以优先调换房子；

到目前为止，仍然还有很多这种类型的房子，比如：北京酒仙桥（多为工厂盖的自管房）、百万庄以及三里河（中直机关盖的自管房）等地区；

换句话说就是，以前人们居住的基本都是这种类型的房子，只不过现在不多了，但并不意味着就没有了；

其实，这种类型的房子现在还在盖，只不过不再叫“自管公房”，而是改了个名字叫“经适房”，同时，也不再是直接免费分，而是以低于市场价卖给符合一定条件的单位职工；

部分单位早在1949年就开始自己盖房了，而早期的单位自建房都有凑合性、针对性、临时性等特点，比如拥有公共卫生间、公共厨房的筒子楼；

所以在1998年“房改”时，考虑到建筑标准、房屋工程质量、规划等多方面原因，其中部分不具备基本住房条件的房屋不参加“房改”，另外，还有一些不具备出售条件的房屋，通过延长租住时间，仍然租给职工；

尽管租住在这类“自管公房”中的职工没有产权（产权仍在单位手中），但由于是遗留问题，其实他们应该和其他参加“房改”的职工具有一样的权利，所以他们拥有房子的实际“占有权”；

另外，他们在“棚改”（棚户区改造）时，还可以享受特别的政策支持！

最后，问题又来了：一旦遇到拆迁，这类“自管公房”该怎么赔偿？

对此，上述房产大V表示：不能低于且要高于正常1:1（按面积算）的标准，同时还要给予一定的补偿，部分地区最低补偿一套建筑面积约50平方米的套房（含卧室、厨房、厕所、阳台等）；

尤其值得注意的是，在“公房”拆迁的相关规定中，其中有一条最为重要，那就是“能保障公房承租人的居住条件”，即“住有所居”，同时，居住条件要比以前更好，而不是“无房可居”、住得更差！

王才亮律师表示：通常做法是，房屋在征收之前，按“房改”条件把产权改到居住人（租住者）名下，或简化流程，把全部拆迁补差款（个人和单位补偿部分）直接给居住人！

本文由“俺家也住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！