棚改拆迁，或许才是接下来的重点动作

上个月，观察员在《不出意外，低迷的楼市，接下来各地会陆续出台救市措施了》这篇文章中，总结了楼市低迷的三个原因：

不太想买、不太敢买、没有钱买。

并且从逻辑角度阐述了，不太想买和不太敢买是相对较容易改正的原因。

楼市低迷三个原因

然而这一个多月，各地的救市动作来看，效果甚微，并没有掀起多大的浪花，或者换句话说，没有达到上面想要的效果。

所以逻辑很简单，这两个因素效果不是那么好，那就要改变下其他因素了。

俗话说，一分钱难倒英雄汉，没有钱买，这个是最令人头痛的，也是最难解决的。不过在楼市而言，这个相对来说比较容易，只是这是把达摩克里斯之剑，好坏皆有。

下面咱们就详细阐述这里面的逻辑，以及相关联系和会给楼市带来的变化。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

NO1 不太想买和不太敢买，对应的是预期和信心

简单阐述下。

不太想买：无非是看不到过往年景的楼市风光，更是担心各种楼市调控让楼市无利可图。

不太敢买：不就是担心买了套在手里，或者房企暴雷导致延期交房、甚至无法交房。

其实这两点，综合来说，无非都是对应着对楼市的信心和预期罢了。

信心比黄金更重要

记得08年的经济危机，有人说过一句话：在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。

所以说，这个信心和预期，是最为关键的东西。

信心和预期的调整，也是最容易做到的，一些政策的颁布，或者一些政策的松绑，都可以达到一定作用。

但同时，这信心和预期的调整，也是最耗费时间的。

罗马不是一日建成的，正如调控楼市的时候，需要长时间才能达成一定效果，这个信心和预期，也需要长时间的调整才能达到一定效果。

然而人啊，就如同病毒会产生抗体的存在，针对这些政策或者宣传上的调控，会越来越疲敝，越来越迟钝反映，尤其是在当下的情况之下。

所以，大家看到了结果，这一个多月一系列大尺度的救市行动，收效甚微！

全国超百城楼市松绑

NO2 没有钱买是最难的，但在楼市的破解之道就是棚改拆迁

无论楼市怎么风云变幻，还是逃脱不开最基本的经济学范畴，供需关系。

有些东西，特别是事关衣食住行的，无论有钱没钱，都是逃避不了的。住房就是如此，特别针对急需住房的年轻人来说，无论好房子或者差房子，始终得有套房子才行。

而无论何时何地何种大行情，所谓的刚需购房者始终是楼市当中的主力军。

没钱买，对吧？

棚改拆迁一波操作，钱有了，需求也有了！

很多人其实不明白，棚改拆迁将会贯穿整个中国的历史。道理很简单，这几年回归旧城改造，无非是当下各种情况综合之下，压力大并且见效慢，还不到时候罢了。

当下城市的发展历程，至少在中国，重建是远比维护容易得多，并且随着城市的发展，更新换代也是客观真理。

华西坝城市更新

但是在房地产犹如过街老鼠，人人喊打的时候，棚改拆迁实际上是属于改变本质调控操作手段，所以必须慎之又慎。

改革开发以来，一个观念已经深入人心：不管白猫黑猫，能抓老鼠的就是好猫咪！

运用之妙，存乎一心！

手段并无好坏，好和坏的在于本心，这不是观察员曲解的意思，而是这句话更本质的含义。

更何况，在此时此刻此情此景，面对整个中国经济的发展面前，除了房地产这个支柱行业，又有谁能有，敢有能力带着经济走出泥淖？！

在成都，华西坝开始拆迁了，火车北站也马上准备启动了，你信不信，接下来说不定还会有更多的区域，要开始动作了。

城北改造

NO3 相对于高物价来说，高房价远远要温柔得多

前几天，网络上流传着这样一张图片：

12万亿救市计划

很多人，讨论的重点，是这里面的部分融资贷款会不会大规模流进楼市？

其实这个问题，不必去讨论。

很明确，只不过多少的问题。不过多或者少，也只是关系到楼市恢复速度问题。回归到文章开始，楼市低迷的三个原因，不管恢复得快与慢，最终的目的，不都是要让没钱买的人变得有钱嘛。

大家还记得前几年的网络流行语不？

蒜你狠、豆你玩、姜你军、糖高宗、油你长。

相对于这些的价格增高，是普通人切身感觉到了生存的难受，很多时候对高房价的抱怨，其实是情绪的舒缓和发泄罢了。

比如成都，近郊地铁口一万出头的电梯房，环境品质等各方面都还相对不错的楼盘，一抓一大把，作为普通人而言，为什么自己心里没点数，非要去盯着金融城、麓湖、攀成钢这些地方，大喊特喊房价高呢？

高房价，并不可怕，

房价合理的稳健上涨，本来才是客观的真理。

可怕的，只有两点，

跳跃式的全民追捧房价上涨，以及无知的忽略自己需求而盲目看衰。

来源：今日头条-成都楼市观察员