2023年最新：棚改拆迁补偿标准

相比于房屋拆迁、土地征收，棚户区改造极少出现在大众视野当中，也正因如此很多被拆迁人都不知道棚改拆迁补偿标准是什么。今天，北京在明律师事务所的拆迁律师给大家介绍一下。

一、棚户区改造含义

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。

棚户区房屋大多数都是卫生条件、居住条件比较差，房屋年久失修，交通不便利，房屋密度极大。所以为了改善城市面貌，提高老百姓的生活质量，我国不少地区都在加快棚户区改造的步伐。

二、棚改拆迁补偿

棚户区虽然叫法上比较特殊，但是其仍属于国有土地，因此在拆迁的时候应该按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。

棚户区改造时，被拆迁人能够获得以下几项补偿：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁费;

(3)因征收房屋造成的临时安置补助费;

(4)停产停业损失费(这项补偿一般是给予有经营性用房的被征收人);

(5)拆迁奖励费;

(6)补助费。

参考《通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目集体土地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》：

第十四条 本项目实行房屋安置方式或一次性货币安置方式，同一宗宅基地上的被搬迁人只能选择其中一种方式

第十五条本项目签约期限为*年*月*日至*年*月*日。第十六条 本方案中宅基地区位补偿价为5000元/平方

米。

第十七条 补偿款计算方式

(一)认定的合法宅基地面积小于宅基地面积控制标准的:

新(老)宅基地上房屋搬迁补偿价总额=宅基地区位补偿价x认定的合法宅基地面积+被搬迁房屋重置成新价+装修及附属物补偿+停产停业损失补偿+设备及其他迁移费+各项补助费+各项奖励费

(二)认定的合法宅基地面积大于宅基地面积控制标准的:

老宅基地房屋搬迁补偿价总额=宅基地区位补偿价x老宅基地面积控制标准+超出老宅基地面积控制标准部分x宅基地区位补偿价的 60%+被搬迁房屋重置成新价+装修及附属物补偿+停产停业损失补偿+设备及其他迁移费+各项补助费+各项奖励费

新宅基地房屋搬迁补偿价总额=宅基地区位补偿价x新宅基地面积控制标准+被搬迁房屋重置成新价+装修及附属物补偿+停产停业损失补偿+设备及其他迁移费+各项补助费+各项奖励费

第十八条 房屋重置成新价

(一)合法宅基地四至范围内首层房屋的重置成新价由评估机构据实评估，二层房屋按照 550元/平方米给与补

(二)合法宅基地四至范围外的房屋按照 300元/平方米给予补偿，获得该项补偿的被搬迁人不得再获合法利用土地奖，放弃该项补偿可获合法利用土地奖。

第十九条 装修及附属物补偿

(一)首层房屋建筑面积在合法宅基地面积 75%(含)以内的部分按照 1250元/平方米的限额给与补偿;首层房屋建筑面积超出合法宅基地面积 75%的部分按照800元/平方米的限额给与补偿;超出限额补偿标准的按实际评估价格进行补偿

(二)光伏太阳能发电设备、充电桩等特殊设备设施可持相关部门的批复文件，按被搬迁人提供的相关票据，或通过市场询价方式，由评估机构结合新旧程度，出具评估报告后给与补偿。

(三)超出奖励期签约的，装修及附属物仅按实际评估价格给予补偿

第二十条 停产停业损失补偿

对利用合法宅基地上自有正式房屋从事生产经营活动并持有合法有效工商营业执照，且证照标明的地址与被搬迁房屋坐落一致的，上述证照均在有效期内的，按合法宅基地范围内首层房屋建筑面积 70%给予800元/平方米的一次性停产停业损失补偿。

若被搬迁人提出经营面积大于合法宅基地范围内首层房屋建筑面积 70%时，需获得五方工作小组认定并在搬迁范围内公示不少于3日。

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