首先，被拆迁人要知道自己房屋是否被认定为违法建筑进行补偿，因为部分拆迁方为了尽快完成拆迁，在与被拆迁人就补偿事宜协商不成的情况下，通常就会以被拆迁房屋未办理审批手续为由降低拆迁补偿，将被拆迁房屋认定为违法建筑，然后口头告知被拆迁人，很多被拆迁人就会因房屋缺少相关证件而产生心理压力，于是便与拆迁方签订了补偿协议，并完成搬迁，那么我们的房屋补偿可能只有几百。
这里被拆迁人需要注意的是，我们房屋是不是违法建筑，一般需要经过严格的法定程序进行认定，需要相关人员实地走访、调查等，如果只是口头通知，这肯定违反了法定程序。另外，拆迁方将房屋认定为违法建筑是在补偿事宜未协商成功的情况下，便以房屋是“违建”为由对被拆迁人作出行政处罚，不给予其补偿，属于拆违促拆的违法行为。
其次，可能是被拆迁人的房屋建设时间比较久远，其房屋外观和质量肯定是比较差的。对于这类房屋，可能有的拆迁方就会以房屋已经特别老旧，质量不好等为由，降低被拆迁人的拆迁补偿，这肯定是不合理。需要注意的是，如果征收方以房屋老旧为由，不予补偿或是减少补偿，那么，建议被拆迁人一定不要签订补偿协议。房屋价值还要考虑房屋区位、房屋面积、房屋用途等因素。
最后，房屋拆迁补偿只有几百是因为评估程序不合法，可能评估机构是由拆迁方擅自选定的，评估方法选用不利于被拆迁人，比如住宅拆迁，选用成本法评估，那么拆迁补偿自然也会较低。另外，被拆迁房屋的评估时点也影响着被拆迁人补偿的多少。如果房屋征收决定作出后，评估机构迟迟没有对被拆迁房屋进行评估，可能等到几年后才以作出征收决定之日对被拆迁房屋进行评估，这期间当地房地产市场价可能有很大变化，那很有可能就会导致被拆迁人在周边买不起房子。所以，在房屋评估阶段，被拆迁人也要提高警惕。
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