首先，农村房屋拆迁补偿产权置换比例没有统一的规定。这需要考虑到各地经济发展差异较大，拆迁方也会遵守相关法律法规的公平合理补偿原则，并根据各地区实际发展水平制定符合民情的补偿标准。同时，为了保障被拆迁人的利益，法律明确规定，农村房屋拆迁补偿要保障被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。因此，如果被拆迁人选择产权置换补偿，农村房屋拆迁补偿比例至少要保证等价值调换，简单来说就是价值上至少不低于1:1。
其次，农村房屋拆迁前，需要委托房产评估公司根据被拆迁房屋的区域、用途等条件，经实地测量面积后，出具评估报告。拆迁方根据报告的实际情况决定置换补偿比例。一般情况下，拆迁方会在现有面积的基础上，提供一定面积的补助。置换房屋的面积基本是拆迁房屋面积的1.3-1.4倍不等，补助部分不需要被拆迁农民额外支付费用。再有其他置换面积的部分，被拆迁农民需要按照市场价格的一定折扣补交差额款。
再有，如果当地的拆迁项目不涉及住宅，或由于其他原因无法置换安置房，只能选择在其他地区新建安置房。此时，如果被拆迁房屋的价值与安置地点周边房价存在很大的差异，就会出现置换补偿比例大于1:1的情况，具体要参考当地的具体置换政策。总的来说有三种类型：
1、按户口人数
户口人数中排除已经享受拆迁安置补偿政策的人口后，乘以人均安置面积即为总的安置面积。
2、按房屋面积或宅基地面积
有的地方按照房屋面积乘以一定系数确定，有的地方则按宅基地面积的一定百分比确定。
3、混合模式
即可以根据具体情况来选择按户口人数，还是按建筑面积来确定安置面积。
最后，农村房屋拆迁被拆迁人选择了产权置换，对于安置房质量有争议的，拿出质量问题的相关凭证，可要求维修或更换。注意质量保证期限，一般是两年，防水等是五年，超过保修期限的需要收费维修。另外，还有像实测面积与合同面积不符、逾期交房等常见行为，这些情况下是可以申请退房的。
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