国有土地上房屋征收必须经过哪些程序？

　　以国家制定并发布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据。该条例就征收原则、征收补偿标准、征收程序等方面作出了明确的规。在具体征收过程中，征收方必须要按照该条例中的规定依法进行，保障被征收人知情权、诉讼权、监督权等。但从近几年的征收情况来看，国有土地征收中还是存在这样或那样的问题，尤其是在征收程序上，经常出现很多问题，只要被征收人对征收程序不够了解，那么往往很难发现征收方的征收行为现在进行到了哪一步，或是应该进行哪一步，从而也就会导致被征收人吃一些没必要的亏。

　　所以，被征收人及时了解征收程序是非常有必要的，尤其是刚刚遇上征收还没有正式开始征收的时候，了解征收程序是至关重要的，这样可快速发现征收方的征收行为是否合法。下面我们了解一下国有土地上房屋征收必须依法进行的程序。

　　1、申请征收

　　征收项目用地单位在经过一系列的规划和研究之后需要先向区政府提出申请，在收到申请后，相关部门需要责成区房屋征收部门受理，启动房屋征收与补偿工作。

　　2、确定征收范围

　　申请后，征收方需要按照征收实施单位提供的相关资料，确定房屋征收范围，并以书面的形式在征收范围内发布征收公告。所以，在征收时，大家可以看一下有没有征收公告，这是了解征收项目是否合法的最简单途径。

　　3、组织调查登记并公告

　　在确定范围后，需要发布调查登记公告，并组织相关人员对征收范围内的房屋进行实地调查登记。调查内容包括被征收房屋及附属设施的权属、区位、用途、建筑面积及房屋居住人等等。调查登记后，需要将调查结果在征收范围内进行公布，并告知被征收人。

　　4、制定补偿安置方案并征求意见

　　在完成调查程序后，征收方需要根据调查情况拟定补偿安置方案，报相关部门审定。相关部门需要对征收补偿方案是否符合有关法律法规的规定进行论证，保证征收补偿方案合法、合理、可行。征收补偿方案进行论证、修改后，需要在征收范围内进行公告至少三十日，征求被征收人意见。

　　如果大多数人认为补偿安置方案不符合法律法规规定的，相关部门还需要组织大家参加听证会，并且需要根据听证会的情况修改补偿安置方案并公布。

　　5、对被征收房屋进行评估

　　由专业人士对被征收房屋进行评估，这一步也是不能少的，而且被征收人最终能拿到多少的补偿，依据的往往是评估报告，所以，对被征收房屋价值评估必须要实地进行。

　　6、作出征收决定

　　完成了上述程序后，相关部门可以作出征收决定。需要大家注意的是，征收决定需要在征收范围内进行公告，如果没有看见征收决定，那征收程序也是存在问题的，说明征收程序不合法。

　　7、签订补偿安置协议

　　作出征收决定后，征收双方需要签订补偿安置协议。并且协议内容必须要有补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、违约责任等内容。

　　8、作出补偿决定

　　对于未签订补偿协议的，征收方需要依据补偿安置方案作出补偿决定，如果有对补偿决定不服的被征收人，可以在收到补偿决定之日起的60日内向有关部门申请行政复议，也可以在6个月内向法院提起行政诉讼，请求撤销补偿决定。

　　9、申请强制执行

　　在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不搬迁的，征收方可以向法院申请强制执行。

　　以上是国有土地上房屋征收必须依法进行的程序，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。