城市住宅拆迁遵循的原则有哪些？

　　城市房屋拆迁是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人或者使用人予以迁移安置，并对被拆除房屋的所有人予以经济补偿的活动。下面我们了解一下城市住宅拆迁的原则。

　　1、拆迁要符合城市规划

　　城市住宅拆迁必须符合城市规划，并尊重有利于城市旧区改造的原则。城市住宅拆迁应根据国家城市发展和建设的方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件布置城镇体系，合理地确定城市在规划期内经济和社会发展的目标，确定城市的性质、规模和布局，统一规划、合理利用城市的土地，综合部署城市经济、文化、公共事业等各项建设，促进城市建设有序、协调地发展。

　　2、拆迁要注重公平合理原则

　　城市住宅拆迁要符合公平合理的原则。拆迁人与被拆迁人属于平等的民事主体，拆迁补偿款应公平合理。由于相对拆迁人来说，被拆迁人属于弱势群体，更应注意拆迁补偿后，被拆迁人的居住水平不能低于其原有的居住水平。无论是采用货币补偿方式还是产权调换方式，都不能使被拆迁户在搬迁后的居住水平低于原居住水平，否则就违背了拆迁的初衷，违反了拆迁公平合理的原则。

　　3、拆迁要遵循法律法规

　　城市住宅拆迁要符合现有法律法规的原则。《城市房屋拆迁管理条例》从拆迁人如何取得拆迁许可证、拆迁实施过程管理、拆迁补偿与安置方案制定等规定。如拆迁人要依法取得拆迁许可证后才能实施拆迁，在拆迁过程中，要依法按步骤实施拆迁。被拆迁人如有不服，可依法向城市房屋拆迁管理部门提出行政诉讼。

　　4、拆迁要保证社会权益

　　城市住宅拆迁要符合改善生态环境和保护文物古迹、保证社会效益、实现可持续发展的原则。应确保改善生态环境，并对具有重要历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的文物古迹和风景名胜予以保护。如果确实需要拆迁的，应通过有关部门的严格审批，按有关的法律、法规执行。在拆迁中要始终贯彻可持续发展思想，坚持保证社会效益原则，坚决杜绝只顾眼前利益的拆迁行为。

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