近日，有关部门更新了2023年拆迁法中的部分条款，在明律所的征地拆迁律师为大家整理了一下有关内容，方便大家理解。
一、农村拆迁时，什么情况下一户多宅也有补偿?
1、如果被拆迁人家里宅基地面积的综合没有超过政府的规定，那么这种情况下一户多宅是合法的，拆迁时可以获得补偿;
2、很多被拆迁人的一户多宅是在拆迁前就已经存在并且是经过村委会和其他村民认可的，不存在为了多拿拆迁补偿抢建的行为。只要村民及时办理相关手续，进行确权登记，也是能获得补偿的;
3、对于一户多宅的村民，征收方决不能够一刀切的认定为违建，应该在了解清楚具体情况之后再下定论。就比如因为家里老人去世，儿女继承导致的一户多宅，理应获得补偿;
二、农村宅基地征收哪些人无法得到补偿?
1、上述以外的一户多宅情况都属于违建，这样的宅基地在拆迁时会被村集体收回并且在征收方那里得不到补偿;
2、家里因为老人离世，对于宅基地上的房屋存在权属争议，导致宅基地无法确权，这种情况很有可能拿不到拆迁补偿;
3、城市居民或者外村村民在本村购买宅基地，这样的宅基地没有办法进行确权，并且由于购买者的身份问题，也拿不到补偿款;
4、未经审批擅自修改土地用途，比如在耕地上建房屋、在养殖场土地上建企业办公楼，这些行为改变了土地的原本用途，得不到拆迁补偿。
三、北京近日发布的关于非住宅征收与补偿新规主要解决了哪些问题?
1、部分征收地区由于规划项目比较特殊，在补偿方式上可以优先给予被拆迁人货币补偿。大家需要注意的是，征收补偿方式应该充分尊重被拆迁人的意愿，这里说的只是优先考虑货币补偿，如果协商后被拆迁人不同意，征收方应该给予被拆迁人其他方式补偿;
2、产权置换补偿应该尊重被拆迁人的诉求，按照拆一补一、一户一策的原则制定具体的补偿措施;
3、如果您家的房屋是非住宅，那么大概率会获得货币补偿;
4、拆迁时，房屋价值的评估一般采用比较法、成本法、收益法三种评估方法;
5、对于未经登记的非住宅房屋，补偿时，应扣减房屋评估价值的15%。如同时改变用途，比照前款再扣减房屋评估价值的25%;
四、在明律师建议：遇到不合理的拆迁补偿怎样维权?
1、拒绝无底线让步，利用法律武器维护自己的合法权益;
2、及时收集好各种通知、公告、告知书等材料，一旦发现征收方有违法行为立即对其予以打击;
3、如果您和征收方进入到协商阶段，切忌漫天要价。要拿出法律条款等相关证据证明征收方的违法行为，坚守自己的底线。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁法”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
