租用商铺时怕以后拆迁，在签订合同时要注意哪些问题？

　　在商铺拆迁过程中，租户的营业损失费这个补偿承租人是需要与房东协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求房东承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，应该价值进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。下面我们了解一下承租人在和房东签订租赁合同时需要注意的事项。

　　1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，注意要取得商铺产权人书面同意;

　　2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

　　3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

　　4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

　　5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

　　6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

　　7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　8、确定并约定好商铺拆迁时，房屋各项补偿的归属。

　　还有就是，对于承租人来说，应当明确合同解除后可以向房东主张的赔偿或者补偿费用种类：(1)经同意的扩建、改建、装修等损失，但需要征得房东同意并且符合法律法规的规定，需要审批的应当申请报批;(2)如果对方违约，可以主张违约金、向第三方支付的违约金;(3)预期利益;(4)提前解除劳动合同的补偿金。

　　以上是商铺租赁中需要注意的问题和在面临拆迁时可以要求的补偿，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。