无证房拆迁是否有补偿这个问题一直以来都在困扰着各位被拆迁人，由于种种原因以及条件限制，很多建筑物都存在未登记或者不具备许可证的情况。 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》，无证房不能全部都认定成违建房屋，无证房被依法认定之后依旧可以获得补偿。 如果征收方以无证为由实施强拆，那么被拆迁人一定要拿起法律的武器维护自己的权益。 那么哪些情况下无证房拆迁也能获得补偿呢?
1、2008年以前建造的房屋
为什么要以2008年为分界线呢? 因为《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证，所以在2008年之前修建的房屋不能算是违建。
2、2008年以后建造的房屋
2008年后建设的房屋非个人原因导致没有获批或者房屋符合批准条件但未办理许可证的，也不能认定成违建。 我国针对这类房屋的政策是以督促改正、补办为主，只有无法采取改正措施的房屋才是需要强拆的违建房屋。
3、更改土地性质的房屋
原则上什么类型的土地就只能从事什么类型的活动，耕地不能建房。 但实际上在我国农村擅自更改土地性质，在耕地上搭建居住用房的情况十分常见。 如果属于单独的户同时又没有自己独立的宅基地，符合一户一宅的申请条件但是没有申请到自己的宅基地，因为生活所需在耕地上建设了唯一住房，这种情况在拆迁中也会有相应的补偿标准。
4、响应国家政策而建设的厂房、商铺
较早的时候很多地方政府为了招商引资，会大家允许在没有办理手续的情况下在土地上建设厂房、商铺等，这类建筑不应随意被认定为违建，拆迁时应该和其他房屋享有同样的补偿。
无证房拆迁纠纷并不罕见，房屋相关手续证件办理周期较长这期间又面临着土地征收，就很容易引发诸多矛盾。 在拆迁时，仅用一纸通知就将无证房认定成违建时征收方最常见的手段，一方面减少了征收补偿，另一方面加快了拆迁进度，但是这样的行为严重损害了被拆迁人的利益，使拆迁人今后的生产、生活无法得到保障。
所以无证房拆迁不能一刀切，要视具体情况来定，房屋搭建的时间、当时的立法状况以及执法机关是否不作为等因素都会影响到无证房屋的拆迁补偿。 征收方拆迁时需要考虑到的不仅仅是房屋的价值，还有被拆迁人的安置、今后的生活问题。
如果大家的房屋合法建筑的无证房且对您家的补偿方案不满意，一定不要在任何协议上签字，可以先咨询律师再提起行政诉讼或者行政复议来维权。
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