2023年最新拆迁法律法规专家解读

征地拆迁主要是国家出于公共利益的需要，对国有土地和集体土地及房屋进行征收，并根据用途给予被拆迁人一定的补偿。2023年我国有关部门出台了一系列新拆迁法律法规，进一步维护了被拆迁人的合法权益，来听听在明律师事务所督导律师如何解读的吧。

1、分户补偿情况应该公开

很多被拆迁人来在明律师事务所咨询都有这样的问题：为什么同样的地段、面积、装潢、人口补偿会差那么多?考周围邻居家的补偿方案，是大多数被拆迁人衡量拆迁补偿是否合理的主要方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条第一款规定：“房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。”也就是说被拆迁人有权利知道同一地块内其他被拆迁人的补偿情况，征收补偿工作应该公平、公开、公正地开展。

2、不得降低被拆迁人原有的生活水平

拆迁的目的是帮助国家和人民向着好的方向发展，提高老百姓的生活质量。征收方的拆迁补偿方案使被拆迁人越拆越穷、降低了生活水平、让被拆迁人以后的生活没有保障的做法是与这一原则相悖的。《土地管理法》第四十七条规定，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补偿补助费。

3、被征收房屋的价值的补偿不能低于周边房子市价

以拆迁公告发布之日，被拆迁房屋周边相似地段、户型的房屋市场价为标准，被拆迁房屋的补偿价格不能低于周边房子的市场价。如果您家房子的补偿过低，您是有权拒绝签字并申请再次评估的。

4、先补后拆

为了保护被拆迁人的合法权益，我国拆迁法律法规明确要求征收部门先补后拆，避免一些征收方拆了房子却不给补偿，这样被拆迁人和征收方唯一谈判的筹码就没有了。所以，不论征收方搬出什么“政策”或者其他什么借口，一定不要同意先拆后补，拿到合理的补偿款后才能搬迁。

5、两种补偿方式

拆迁法律法规规定拆迁补偿有两种补偿方案，由被拆迁人自行选择：货币补偿、产权置换。货币补偿就是林林总总加在一起一次性把钱发给被拆迁人。产权置换就是新房换旧房，不足的部分采用货币补偿的方式。最低标准是同区位拆一补一，除了拆迁补偿外证收费还需要予以被拆迁人各种奖励和补助。

6、新增补偿项目

《国家赔偿法》第三十六条第(八)项规定，对财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿，比如存款利息、贷款利息、现金利息、机动车停运期间的营运损失、通过行政补偿程序依法应当获得的奖励和补贴等、对财产造成的其他实际损失。

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