一、城市房屋拆迁的赔偿方式
1、对个人住房的赔偿
这种情况的房屋在拆迁时赔偿方式可以三选一，即产权调换、作价补偿和作价补偿相结合
2、对出租房的赔偿
根据有关法律规定：拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应的修改
3、对依法代管的私房的赔偿
有关单位需要对房屋的状况进行拍照记录，由当地政府进行评估补偿，补偿费将存入银行
4、对委托代管的私房
除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时，对他们不存在产权补偿问题
二、城市房屋拆迁怎么赔偿
1、被拆迁人选择一次性收取全部的补偿款，选择这种方式的被拆迁人可以自行支配补偿款而且过渡期短，会减少很多纠纷。补偿款是由被征收房子的位置、用途、面积、新旧程度、土地使用权等决定的，补偿原则是不能低于类似房屋结构、地段的市场价格
计算公式：被拆迁房屋补偿款+房屋内附属物+房屋装潢补偿+设施搬迁费用+非住宅用途房屋的停产停业损失+提前搬家的奖励+其他的补助费
2、一比一置换房屋，通常情况是房屋置换与补偿金相结合的模式，因为原房屋和补偿的房屋可能存在差价还会涉及到各种补偿费用。原则上要拆一还一，也就是说选择房屋置换的被拆迁人新得到的房子最低也是和原房屋同等面积的。在置换前，被拆迁人一定要和征收方协商好置换房屋的数量、位置、面积、户型、标准、产权调换面积差额以及差额的计算方式，在收房的时候也要仔细确认您收到的是否与合同上的相符，最重要的是一定要检查房屋质量，谨防“豆腐渣”工程
三、特殊情况特殊对待
1、用于公益事业的房屋被拆除时应该按照相关法律法规重建或者发放补偿金
2、如果被拆除房屋处于租赁期间，被拆迁人与租户解除租约或者对租户进行安置的费用由征收方承担，如果租户不同意解除租赁协议，那么征收方有责任对被拆房屋实行产权调换，租户与被拆迁人拟定新房屋的租赁协议
3、征收方需针对产权不明确的房屋制定安置方案，在管理部门审核通过后进行拆迁工作，拆迁开始前需确保证据齐全
4、如果房屋尚无抵押权，分两种情况：一种是选择产权置换的，需要以置换的房屋为抵押物，和抵押人重新签订合同;另外一种是选择货币补偿的，双方重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。对于无法达成协议的，征收方按照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“城市房屋拆迁怎么赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。
