拆迁腾退新项目在法律法规上沒有清晰的概念和根据，在日常生活中，关键应用于在集体用地以上，村民委员会、房地产商或区镇政府与被腾退人签署腾退安置补偿协议后，取回被腾退人的房子和田地的个人行为。殊不知，在我国并无最新法律法规授予村民委员会、房地产商或区政府规定群众开展土地资源腾退的管理权限。普通百姓在遭到拆迁腾退时，谨记要确立该腾退执行的依据是不是合格。
简而言之，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》对征收土地拆迁所确定的各类诱导性要求、实体性支配权在腾退新项目中几乎都不可以参考来用。这类工程是真真正正的“一个项目一把尺子”，彻底的靠腾退补偿安置计划方案完成对被腾退人的安置和补偿。
针对腾退新项目，其合理合法根据迄今全是个问题。以“村规民约”和“生态环境保护”等为名执行相近的拆迁、拆除房屋、土地平整个人行为毫无疑问看起来极其苍白无力，且被腾退人的利益几乎没有保证的对策。
必须强调的是，文保腾退新项目因其“不拆房，只维护”的独特性，其补偿提高通常较为艰难。最近在一些地区进行的“申请办理式腾退”新项目因不具备强制，系由直管公房承租方独立挑选是不是参加，提高补偿标准的几率也比较。
腾退新项目的以上特点及众多民事主体，从在明律所承办的征收土地拆迁的案例中能够看见，在拆迁征收土地中，碰到不科学补偿的拆迁户不在少数，由于法律法规的缺少，在应对不科学补偿时却束手无策，拆迁后，现实状况江河日下，让人痛惜。若对补偿按置规范不满意，立即授权委托知名律师维护保护利益，才是正确解决办法。
