上海市浦东新区人民政府征地房屋补偿方案公告(沪〔浦〕征地房补告[2021]第002号)

　　根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定>的若干意见》等有关规定，按照上海市人民政府 沪府土[2020]249号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

　　1、四至范围为 东至19-14地块，西至19-10地块，南至望江南路，北至19-11地块;

　　2、居住房屋产权数 6，建筑面积 1290.2平方米;

　　3、非居住房屋产权数 0,建筑面积 0平方米。

　　二、土地使用权基价和价格补贴：

　　1、浦东新区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1400元(人民币,下同)。

　　2、浦东新区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积 300元。

　　三、征地范围内房屋补偿方案：

　　(一)居住房屋补偿:

　　1、居住房屋补偿方式:

　　①货币补偿( √ );②产权调换( √ );③易地新建( × )。

　　2、居住房屋补偿金额计算方法:

　　①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

　　②易地新建的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)×房屋的建筑面积。

　　3、产权调换房屋:

　　①产权调换采用现房安置的,现房坐落 瑞安路699弄,总建筑面积 1735.78 平方米,安置基价 3300 元/平方米(均价，一房一价),房屋产权证号为 沪(2018)浦字不动产权第117174号 。

　　规格:

　　②产权调换采用期房安置的, / 。

　　规格:

　　4、易地新建住房的,土地坐落为 / ,易地新建安置补偿费 / 元。

　　5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:

　　①居住房屋临时安置补助费标准为 按被征收房屋每平方米有证建筑面积(含可建未建)每月12元计算，每户每月低于1800 元，按 1800元发放 ;

　　②居住房屋搬家补助费标准为 按被征收房屋每平方米有证建筑面积(含可建未建)10元计算，每户低于1000元的，按1000 元发放 ;

　　③居住房屋搬迁奖励费标准为 在签约期内签约搬迁的，按被征收房屋每平方米有证建筑面积(含可建未建)200元计算;

　　④其他补贴费用标准为 在签约期内签订房屋补偿安置协议的被补偿户，给予每户(按核定户)2万元的签约奖励;具体详见补偿口径;

　　6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用:

　　居住房屋附属的棚舍等及其他构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准(2017) 》(沪规土资综规[2017]321号)执行;

　　7、其他事项: / 。

　　(二)非居住房屋补偿

　　1、共同举办企业补偿包括:

　　①房屋建安重置价(评估得出);

　　②相应土地使用权取得费用(评估得出);

　　③设备搬迁和安装费(评估得出);

　　④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

　　⑤停产、停业损失补偿标准: / ;

　　⑥早签早搬奖励费标准: / ;

　　⑦其他费用: / ;

　　2、其他企业补偿费用包括:

　　①房屋价格(按《上海市征地财物补偿标准(2017) 》(沪规土资综规[2017]321号)执行);

　　②设备搬迁和安装费(评估得出);

　　③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

　　④停产、停业损失补偿标准: / ;

　　⑤早签早搬奖励费标准: / ;

　　⑥其他费用: / ;

　　(三)签订房屋补偿协议的期限

　　签约期限7天,具体起止日期另行公示。

　　(四)房屋补偿评估单位

　　房屋补偿评估单位为 上海金虹房地产估价有限公司;

　　(五)房屋补偿实施单位

　　房屋补偿委托实施单位为 上海市浦东第八房屋征收服务事务所有限公司;

　　(六)货币补偿资金、房源落实情况

　　补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为 16329404元,已按规定落实;

　　(七)其他事项: / ;

　　四、 被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的,请于公告之日起30日内,即 2021年3月5日前提出书面意见，送达浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

　　五、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于2021年2月10日前按《国土资源听证规定》有关要求提出书面申请，送达浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作放弃听证。

　　六、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报浦东新区人民政府批准后组织实施。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　特此公告。

　　联系人：毛瑞彬 联系地址：张江路1238弄

　　上海市浦东新区规划和自然资源局

　　2021年2月3日