在明律所成功举办“征收补偿决定涉及的四个主要问题”培训活动

　　为应对征收补偿决定类案件中的疑难问题，2021年6月4日(周五)北京在明律师事务所专业拆迁律师金长胜结合其多年拆迁代理经验为所内青年律师、助理做了一场以“关于补偿决定的讲座”为主题的培训讲座。

　　讲座中，金长胜律师结合最近办理案件及过硬的专业技能，依次讲解了征收补偿决定中涉及的四大问题。

　　其一，房屋合法建筑及面积问题。金长胜表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定已说明了无证房屋与合法房屋、违建房屋的认定关系。房屋面积认定应该以实际面积为准，证件不全并不等于违法建筑。若由历史原因造成，不应简单认定为违法面积不予补偿。

　　其二，司法实践中对房屋性质的认定。被征收房屋无论是住宅还是商铺，直接影响了被征收人是否可以获得停产停业损失这类征收补偿。在此问题的认定中，关键要看土地证及房产证上的用地性质。如果缺少其中一证，一般还需要营业执照和纳税证明来补充证明房屋的商业性质。

　　其三，评估报告的相关问题。金长胜从房屋征收评估报告的有效期、评估公司选择是否违法法定程序、是否进行实地勘察、评估方法以及评估价格一刀切的问题进行了深入的阐述。

　　其四，货币补偿与产权调换的相关问题。结合现实中的违法的产权条款，金长胜认为其实际上是货币补偿条款，从而剥夺了被征收人选择产权调换的权利。

　　随后，在场年轻律师就“公证书能否质疑”“行政机关负责人出庭应诉”等相关问题向金长胜提问，金长胜为他们耐心答疑解惑。

　　在现实生活中，房屋征收补偿问题是老百姓最为关系的问题，也是实践中纠纷最多的领域。本次培训课程延续了在明所定期学习、不断提升自身能力的优良传统，同时也为提高在明所律师，尤其是青年律师的办案水平打下了坚实的理论基础。