房屋拆迁来袭，在明律师教你5招从容应对

导读：在征地拆迁过程中，最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的，莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中，虽然该领域的法治环境不断改善，地方政府依法行政的意识和能力有所提升，但违法暴力拆迁事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一，犹如挥之不去的阴影一般。那么，面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为，被征收人又该如何应对？专业从事征地拆迁维权服务的北京在明律师事务所律师，告诉你以下5招：

掌握征收大局，拆迁性质不难了解

拆迁无非分两种：合法的和违法的。拆迁主体无非有两类：法院和政府。通常认为，只有严格依照法定程序实施的法院拆迁，才可能是合法拆迁，而其他的均应归于违法。（前提是被征收房屋是合法的）要应对拆迁，首先需要知道你所面对的拆迁行为的法律性质，这样才能做到有的放矢。而这，就需要被征收人对整个征收项目的进展情况有充分的了解和掌握，即清楚地知道针对自己房屋的征收进行到了哪一步。合法的拆迁，以征收补偿决定为前提。补偿决定没出来，此阶段的拆迁就都是违法的。

了解情况，心中不慌。

对于被征收人来说，当你能够确定自己要面对的是政府的违法拆迁行为时，心里是定的。倘若被征收人在面临拆迁时自身心里没底，处于稀里糊涂的状态，那又该如何做到沉着、冷静应对并为今后的维权奠定基础呢？

敏锐捕捉讯息，拆迁先兆不难发现。

假设，被征收人手上有本宝典，里面有10个、20个应对进逼到家门口的拆迁队伍的“绝招”。试问，你是希望在有所准备的情况下从容的出招呢，还是希望在拆迁队伍突然破门而入之时仓促从被窝中爬起来迎战呢？显然，前面一种情况更理想一些。因此，通过各种“征兆”事先有所预警，对于被征收人无疑是有较大帮助的。比如在与征收人员的协商、谈判中，留心一下对方的态度、语气和“话外音”，综合邻居的情况、整个项目的征收进展情况研判一下拆迁来袭的“危险系数”，对于被征收人完全是可行的。实践中，断水断电、堵锁眼等逼迁手段的出现往往预示着拆迁的逼近，这点被征收人也应当关注。

对于一些被征收人来说，“心太宽”是个大问题：拆迁已然临近，还没事人一样的经常唱“空城计”，那么很可能买个菜遛个弯儿的工夫，房子就变成一堆废墟了，有时甚至连渣儿都不剩，清理得房屋的位置都找不着了。因此，“守房”之事容不得半点儿麻痹大意，警惕性强些，比没有要强得多。

及时报警，阻滞拆迁的唯一有效途径。

拆迁队伍真的到了家门口，此时能怎么办？能否指望手握《宪法》，一番雄辩不战而屈人之兵呢？显然，这是遇到了假律师。一些当事人习惯于实施“正当防卫”，欲与拆迁人员拼个鱼死网破。无数实践告诉我们，这是不可行、不可为的！试想，拆迁人员一来动辄几十人至上百人，且都是绝非善类、年轻力大之人，手握各种家伙，普通百姓又如何能硬拼得过呢？而一旦在对抗过程中发生人身伤害，后果更是不堪设想：自己伤着了，赔再多钱也伤得是自己；拆迁人员出事了，被征收人能逃过防卫过当甚至故意伤害的刑事责任么？综合来看，正面抗击拆迁过程中的不可控因素实在太多，专业的征收维权律师，是绝对不建议被征收人如此选择的。

更有甚者，个别被征收人选择抱煤气罐、放火等方式对抗，其行为本身就可能涉嫌危害公共安全类犯罪。即使最终没有酿成后果，也极可能面临牢狱之灾，实不足取！

基于此，若想在第一时间有效阻止房屋遭拆迁，保住日后维权的重要筹码——房屋，及时报警似乎成了唯一的办法：一来这能为日后维权收集证据，二来如果警方出警迅速而拆迁者又手软了些，房子仍有理论上被保住的可能。

第一时间取证，拆迁维权成功的基础。除了报警，在拆迁“进行时”中，收集证据便是被征收人所必须要完成的任务。拍照、录音、摄像、找证人……所有这些，在未来的法律维权中都是极为有用的。实践中，被征收人的上述取证行为常常会遭到拆迁人员的阻挠与暴力干涉，若要完成这些动作而同时确保手中的设备不被拆迁人员打掉、没收几无可能。那么被征收人完全可以考虑通过在房屋周边的适当位置安装探头，安排邻居、亲友等房屋周边其他人员协助取证等方式实施。总之，将拆迁过程尽量完整、清晰地记录下来，尤其注意收集能够证明拆迁人员身份的证据，是应对拆迁时最为重要的工作之一。

果断提起法律程序，打程序抗拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。简言之，如果被征收人对征收补偿决定不服提起了行政复议或者行政诉讼，则在复议和诉讼期间能够有效阻滞拆迁的发生。这可以认为是应对拆迁的事前救济方式。当拆迁已经发生，房屋已被推平时，协商、谈判的重要筹码已经消失，整体形势对被征收人趋于不利。此时迅即聘请专业维权拆迁律师，果断提起法律程序维权似乎是必行之策。尤其是对于此时尚未聘请专业拆迁律师维权的被征收人而言，这已是最后的时间节点，若继续指望靠一己之力与政府周旋，则基本维权无望。归结起来就是，拆迁发生，法律程序应随之提起。诉拆迁行为违法，是实践中最为常用的维权方式之一。