拆迁基本常识：知道拆迁的这8项赔偿，你家能得到合理的拆迁补偿费用!

拆迁基本常识：知道拆迁的这8项赔偿，你家能得到合理的拆迁补偿费用!

第一部分、房屋拆迁补偿

1、区位方面的补偿

就是指政府对不一样的地区宅基占用所规定的赔偿价。考虑到所在地理位置的不同，不一样的地区的土地质量存有区别，赔偿价也不一样的。

2、住房重置成新价

就是指对被拆迁住房进行评估价格时，重新修建与被拆迁住房具备相同功效的建筑物时，所必需的建筑费以及其他费用和正常利润。小编以为，彼此可将该内容约定好并写入拆迁合同协议书中，可参考市场价格进行计算。住房重置成新，并不是以住房新旧程度的现状去重置，而是以可以实际使用的现有住房去重置。

3、房屋室内装修，以及附属器械设备赔偿

包含地面上和地下两部分。针对于房屋装修使用价值的评估，不会进行折旧。附属部分应包含深水井、围墙、院中花草树木等。

4、其他方面的拆迁补偿费

在庭院中一般都种有树木，当事人常常会忽略其拆迁补偿费。这一部分是按树木的大小进行赔偿。如已成材的，可以由原拥有者进行砍伐，发给其砍伐费。别的赔偿包含搬家费，临时性安置补助费，搬迁相关奖励等。

第二部分、土地征收赔偿

1、土地的补偿

是用地单位依规对被征收土地的农村集体经济组织因其土地被征用所造成的经济损失而支付的一种经济补偿方式。征地拆迁的拆迁补偿费中的土地补偿，为该农用地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、地上青苗的补偿

用地单位对被征用土地上的地上青苗的因征收土地而受到损毁，向种植该地上青苗的的个人和单位支付的一种赔偿费用。小编了解到，地上青苗的相关补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一赔偿工本费。

针对于成长期的农作物，最高按一季度产值赔偿。针对于谷物、油料和瓜果蔬菜青苗，能取得收获的，不予赔偿。针对于多年生长 的经济林木，要尽可能的移植，由用地单位付给移植费;如无法进行移植必须砍伐的，由用地单位按实际使用价值赔偿。针对于成材树木，由树木拥有者自行砍伐，不予赔偿。

3、拆迁补偿费中的地面上附着物的补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如住房、其他的基础设施，因征收土地被损毁而向该所在人支付的一种赔偿费用。其他附着物的赔偿标准：征收土地需要迁移铁路、高速公路、高压线、通迅线、广播线等，要依据实际情况和相关部门进行商议，编制投资预算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利基础设施以及其它配套建筑物、深水井、人造鱼塘、养殖厂、坟墓、厕所、猪舍等的赔偿，参考相关标准，付给迁移费或拆迁补偿费用。用地单位占有农用地建房子或是从事其他的非农业建设规划时，理应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

4、征收土地安置补助费用

用地单位对被征收土地单位安置因征收土地所造成的富余劳动力而支付的拆迁补偿费用。土地征收的安置补助费用，依照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量，依照被征收的耕地数目除以征收土地前被征收单位平均每人占据耕地的数目来计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费用标准，为该耕地被征收前三年人均年产值的四至六倍。但，每公顷被征收耕地的安置补助费用，最高不能超过被征收前三年人均年产值的十五倍。