企业拆迁补偿包含哪些项目呢?

企业拆迁补偿包含哪些项目呢?

企业拆迁补偿具体可分为下列几个部分：房子(所有权人)、田地及附属物补偿款费用、租费价差(租用房子的企业)、搬迁和安置补偿款费用、停工停产损失、补贴和奖励费用、还有其他无形资产的损失。集体土地上企业拆迁的补偿款与国有土地上企业的补偿费最大的差别就在于和土地有关的补偿费用。对於集体土地的补偿款，相关的法律依据具体是《土地管理法》第四十七条集体土地征收的，依照被集体土地征收的原用途予以补偿款。征收耕地的补偿款费用包含土地征用补偿、安置补助费用以及地面上附着物和青苗的补偿费用。征收其他土地的土地征用补偿和安置补助费用标准，由省、自治区、直辖市参考征收耕地的土地征用补偿和安置补助费用的标准来定。由此可以看出，此规定市针对征收用以农业种植的耕地的，而没有关于商业用途的集体土地的补偿款标准。法律法规上面对这一部分的规定是空白的。

企业拆迁前应做的提前准备工作呢：

一、对企业的综合财产做好预测，留存相关证据

1、整理企业的总资产。好多企业在面临动迁的时候都很盲从，自已不怎么清楚自已的企业的资产详细状况，不清楚应当补偿多少。即使跟动迁方谈判，也是无处下手，有的坐地起价，有的直截了当地等待动迁方做好评诂。可是评估公司全是动迁方确定和授权委托的，评诂价格普遍性较低。

2、准备好企业财产清单。财产清单主要是让我们对自己具有的田地、房子、设备搬运、设备毁坏等的补偿款项目能够达到什么样的数目，做出心中有数，能够让我们在客观现实的基础上做出合理化评诂。

3、提前准备好企业拆迁所需要的相关资料清单。资料清单具体有被动迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、企业营业执照、纳税凭单等，现已有的需要留存好，列好清单，没有但至关重要的，应尽可能想办法解决。

二、规范化企业经营管理，防止出现隐患

为了防止动迁方在企业拆迁过程中采用各种手段给企业施加压力，企业应当对自己做好规范化。如税务方面、消防安全、生产安全等，对各种可能会出現的问题做好预测，提早防范，提前布局。

三、随时随地关注拆迁信息

因此听到企业拆迁要开始的信息后，就需要考虑如何建立信息来源流通渠道，切勿由于信息的不对称导致自已失去了领取有利补偿的好时机。

四、寻求专业人士的帮助

动迁项目开始之后，作为被拆迁人的企业，应尽早寻求专业人士的帮助，例如专业的评估机构和财会人员，对企业的资产做好评诂并对财务账目做好梳理。例如寻找专业的律师，针对企业的拆迁做好必要的风险提示及相关指导。避免在动迁中出現人身财产损失，并防止动迁方强行拆迁或者违法拆迁。