房屋和土地征收拆迁后盖飞机场和拆后建大型购物商场，拆迁赔偿标准还不一样吗 ？

房屋和土地征收拆迁后盖飞机场和拆后建大型购物商场，拆迁赔偿标准还不一样吗 ？

近来的咨询服务中，有拆迁户说，拆迁方和他们说征地以后建水库，是国家特批的，这一拆迁项目与别的拆迁项目不一样，赔偿的标准也不一样，不可以与一般商业地产拆迁相较。

不一样地点房屋和土地征收拆迁后投建的新项目都不一样，有的建飞机场，有的建会议中心，有的建文化公园，也有棚户区改造什么的。拆迁方以拆迁后建设项目的特殊性说赔偿标准不可以和一般拆迁补偿标准不一样，这类说法是否正确吗?

这类说法是不正确的的，房屋和土地征收拆迁的前提条件和目地，必须合理合法

拆迁后建什么可能各不相同，如上述而求，可能建水库，飞机场、会议中心，文化公园等，但无论拆迁后建什么，都必须合理合法，拆迁后建什么就是说拆迁的目地。法律法规明文规定，不论是征收土地還是房屋拆除的目地必须是公共利益的需要。

《物权法》第四十二条明文规定，为了公共利益的需要，遵照相关法律法规的管理权限和应用程序可以征收集体所有的土地和单位、个体的住房以及其他不动产。

房屋和土地征收拆迁理应依规足额支付土地征用补偿、安置补助费、土里附着物和青苗的补偿费等花销，合理安排被征收土地农户的社会保障花销，确保被征收土地农户的生活水平，维护被征收土地农户的合法权益。

征收单位、个体的住房及其他不动产，理应依规予以拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个体住房的，还理应确保被征收人的居住条件。

《国有土地上征收房屋与赔偿条例》第八条，为了确保国家安全、推动国民经济和社会经济发展等公共利益的需要，有下述情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府做出征收房屋决策：

国防安全和外交关系的需要;

由政府部门组织推行的能源、道路交通、水利工程等基础建设的需要;

由政府部门组织推行的创新科技、教育、文化、卫生管理、体育运动、自然环境和自然资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政工程公用等公共事业的需要;

由政府部门组织推行的保障性安居工程基本建设的需要;

由政府部门遵照城乡规划法相关明文规定组织推行的对危旧房集中化、基础设施建设比较落后等地区开展旧城区拆建的需要;

法律法规、行政法规明文规定的别的公共利益的需要。

或者说从法律法规上讲，不存在什么商业地产拆迁和公益拆迁之分。要是是商业地产目地拆迁，是不符相关法律法规的，是不可以开展拆迁的。但你需要特别注意的是，上方具体内容我们是从法律法规的角度讲的。

实践中，以商业地产目为目地的拆迁是比较常见的，没有商业利益的驱动，拆迁往往是没有驱动力的。没有极大利益的驱动就不会发生那样多的强制拆迁了。

使用违法的拆迁目地，来提高合理性赔偿

实践中，拆迁目地往往是被挂羊头卖狗肉，明明是是商业地产目地的拆迁，可是表面层上为了使它合法化，就对外打着公益性目的拆迁的名义开展。谁都知道，但也并不是哪个人可以改变的。对不可以改变的事，聪明的做法就是说要学会使用它。

怎样使用呢？针对拆迁户来讲，就是说不要太过纠结拆迁的目地是商业地产還是公益性，而应当把专注力放在怎样把自个合理性赔偿最大化。

此刻，对方拆迁前提条件的违法性就变成最好的突破点。

从维权的角度而言的，作为拆迁户，你即然喊停不了拆迁的步伐，你的住房就一定会被折除的，仅仅是时间早晚而已。即然早晚要被折除，对你来讲，最大的事莫过房屋和土地征收拆迁赔偿标准的高低问题了。要是可以得到令人满意的赔偿，拆迁或许也是件好事。

无论拆迁目地是什么，赔偿都应当合理，不存在例外情况。

我们上方说过了，从法律法规上讲，房屋和土地征收拆迁不存在什么商业地产和公益之分。说这个就是说告诉广大拆迁户，不要被拆迁方欺骗。因为不少拆迁方给拆迁户宣传拆迁政策时，说这次拆迁是公益性目地，并不是商业地产目地，因此赔偿标准没有商业地产拆迁高，很多拆迁户被欺骗。不少出自于支持国家基本建设及其公益事业的拆迁户，就与拆迁方签订了赔偿协议书，过后才察觉被欺骗了。