常见的征地拆迁方式有很多种,比如企业征收,旧城改造,棚户区改造,但是很多人都不了解到底什么是模拟拆迁，比如刚才提到的棚户区改造就可以进行模拟拆迁,模拟拆迁究竟是什么呢？有什么利弊呢？接下北京拆迁律师就为大家来解答有关于模拟拆迁的一些问题！
北京拆迁律师解读：模拟拆迁是什么？
模拟的意思对真实实物或者过程的虚拟，模拟经常采用虚拟具体假想情形的方法，所以模拟拆迁并不是正式意义上的拆迁，既然不是正式拆迁就不能下发拆迁通告，是当地相关部门在没有经过相关征收程序的情况下，对模拟拆迁区域内的民众意见收集，如果意见达到一定高比例，就启动征收程序。
模拟拆迁多出现在户区改造和旧城改造当中，有关部门确定拆迁范围前，探访该区域民众的意见，如果绝大多数都有意向拆迁，民众通过居委会联名向政府提交改造的申请，后政府对该区域的房屋进行评估，将拟定安置房区域的地价、位置、面积等告知民众，民众再决定是否同意拆迁，如果签订模拟拆迁协议的比例达到90%或者以上，政府就可发布正式的征收公告，如果在规定期限内没有发布公告的，此次模拟拆迁协议自动失效。
北京拆迁律师解读：模拟拆迁的性质
选择模拟拆迁的，所有的程序只有达到征收条件时，征收方才可以作出征收；
模拟拆迁在征收决定作出之前已经开始做大量的工作，这和法律规定上的程序截然相反，大有不同；
模拟拆迁只有同意拆迁的人数占比达到90%以上才可以，否则就要终止；
目前的模拟拆迁只出现在国有土地上的棚户区改造、旧城改造当中；
北京拆迁律师解读：模拟拆迁中的问题！
整个模拟拆迁过程不够透明，被征收人看不到其中的环节，比如，被征收人看不到有多少人同意拆迁，一些人感觉大部分人都同意，自己也是跟风同意，可以说决定权在于征收方，此环节中有很大的操作空间。
主体的问题，很多协议中大多都是用地方的签字，并不是政府部门，所以，我们看作是民事协议，而在后期工作中，往往不具备法律效力，如果此时拆迁方不承认协议，这时被征收人的处境非常被动，这也就是协议中签字的主体不具备资格。
在现实中的模拟拆迁，拆迁方为了利益，一般不会告诉被征收人要签订的协议是模拟的，经常是签完协议后，在很长一段时间里也没有收到征收决定，这就会造成评估结果出现较大的变化，因被征收人无法接受之前的评估结果，此时矛盾就会出现。
以上就是北京征地拆迁律师为大家阐述的模拟拆迁含义以及特点和其中会出现的一些问题，如果您有征地拆迁方面的一问，可随时咨询我们.
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