房屋拆迁延长期限是否有明确的标准？

“房屋拆迁期限是否延长”这个问题的出现主要是因为在征地拆迁的实践中，有些地方会出现几年前就下了征地批文或征收报告，被拆迁人也做了搬迁的相关准备，甚至有的已经搬迁了，但并没有拿到补偿费用。征收方的说辞是等到真正拆了之后再开始分发补偿费用。然而，这一等，就等了数年，等到被拆迁人都开始淡忘了拆迁这回事了，征收方又突然说开始征收了，而下达的征收批文或是公告依然沿用几年前的相关材料作为依据。

那么，问题来了，几年前的批文或材料作为现在的征收依据，合法吗？空了几年都没开始拆，冷不丁的说拆就拆，房屋的拆迁期限是可以延长的吗？

对于这个问题，下面在明律师来详细为您说说。

首先，关于房屋拆迁期限是否能延长的问题：

目前，在法律上，还没有确定的法律条款规定审批文件有效时间是否能够申请延期，而从保护耕地的角度来考量的话，在获得审批文件后两年内没有实施征地或是用地的，批文效力不能申请延期，且批准文件一律失效。

所以说，房屋拆迁期限一般是不能延长的。具体说来，房屋的拆迁期限一般是两年的时效。这在国土资源部发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)，其中有明确提出。即：农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效；对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

从该规定可以明确：一般征地批文的时效是两年。超过两年未对土地房屋进行征收的，相关征地依据自动失效。

所以，在明律师提醒大家：两年，是个时效限制。法律上对两年期限保护规定是考虑到在征收实践中，确实存在很多客观因素会影响征拆项目的进程。比如说地方财政暂时不能支撑征拆项目的启动；或者地方政策基于重要缘由而有所变动等等。但即使是考虑客观因素的影响，这个时效保护目前规定的也只能是两年，被拆迁人一定要把握好这个时效期限。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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