【棚户区改造】回迁房公摊面积高达50%？（一）

【公摊面积真的高达50%？】

据新京报评论10月31日发文，黑龙江省哈尔滨市某棚户区改造项目安置小区的回迁户反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，一套建筑面积为108平方米的安置房，使用面积竟只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。如此情形，颇有令被征收人吃哑巴亏的意思。那么，这种公摊面积偏大的情形真的合理吗？棚改项目的被征收人对此就真的没辙吗？

首先笔者想在事实层面指出报道中存在一个问题：若评论文章所引述的文字信息准确，那么50%这个比例有可能计算得并不正确。涉案安置房的公摊面积比率可能并没有这么高。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第5条规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

其第6条进一步规定，套内建筑面积由以下三部分组成：

1.套（单元）内的使用面积；

2.套内墙体面积；

3.阳台建筑面积。

据此可知，若涉案安置房的使用面积，即通常所说的“地毯面积”只有54平方米，那么其公摊面积应不足54平方面，因为这里面还要计算套内墙体面积和阳台建筑面积。在老百姓的公摊面积计算时，适用的一定是“套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数”，而不能直接拿套内使用面积也就是地毯面积来计算。故此，笔者推测涉案安置房的实际公摊比例不足50%，还是有一定依据的。

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