农村房子无证件出租，现在面临拆迁，有什么补偿吗？

根据相关法律规定，因公共利益进行的征收拆迁，要给予被拆迁人足额、合理的征收补偿。

所以，只要是政府拆迁，就应该给予被拆迁人补偿。房子出租与否与有无补偿没有关系。

但值得注意的是：法律规定，对于违法建筑，是不给于补偿的。

而违法建筑的认定，在实践中，征收方通常会以房屋证件不齐全或者没有产权证就直接认定为违法建筑，进而进行拆迁不予补偿。这样“一刀切”的认定方式是不合法的，会严重侵害被拆迁人的利益。

无证房屋产生的原因多种多样，而由于不同的原因，在房屋拆迁补偿上会产生不同的结果。下面４种无证房屋不仅应当获得补偿，还应按照正常的房屋予以补偿。

１、祖业产。目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿。

２、历史原因。七十年代到九十年代建造的房屋，由于当时的法律制度不完善，也没有形成完备的登记制度，因此，这段时间内建造的房屋没有证件，所以，这段期间内建造的房屋也是应当予以补偿的。

３、农村房屋。农村房屋大部分没有房产证，只有集体建设使用证，甚至，有些地区什么证件也没有，全村的村民也基本都没有证件。但是，这类房屋是村集体根据人口和住房情况申请批准的建房，并且已经居住多年，因此，也应当予以补偿。

４、城中村房屋。这类房屋时随着城市的发展，将农村集体土地上的房子包围在城市规划区内。对于这类房子，只要是依法建设的，即使没有产权证也应当按照正常的房屋予以补偿。

而农村房屋拆迁按什么标准补偿，在法律上还没有具体的规定。更多的是根据地方的征收补偿政策进行补偿。各地方的征收拆迁政策，被拆迁人可通过申请信息公开查询征收补偿方案，里面有关于地方具体的补偿方式及补偿标准等具体规定。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

免费咨询电话：

拆迁律师：400-1835-600

北京拆迁律师：400-1835-600