收到责令限期拆除通知书后，房子就真的保不住了吗？

责令限期拆除的通知，常见于征地拆迁的项目中。在征收拆迁的实践中，很多被拆迁人拿到责令限期拆除的那一刻，内心是非常焦虑和恐惧的。因为通知书中都会说，请限于某月某日自行拆除。若不自行拆除，将予以强制拆除。当然，不会有谁会自己把自己的房子给拆了，那么是不是就意味着自己的房屋会被拆迁呢？

实践中，确实有很多刚收到责令限期拆除的通知书，随即就被拆迁的现象。且拆迁过后还不予补偿，这会让被拆迁人遭受巨大的损失。

那这样的做法合法吗？收到责令限期拆除的通知后，是否意味着房子就真的保不住呢？

要解决这个问题，我们首先得知道“责令限期拆除”的由来。

《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

据此，我们可以知道：责令限期拆除，只能针对于违法建筑。意思就是说房屋被认定为违法建筑后，才能下达责令限期拆除的通知。也就是说，如果房屋是合法合理，那么久没有被拆迁的理由，自然也不该有责令限期拆除这回事。

至于违法建筑的认定问题，这是另一个话题，在此不展开叙述。那如果被认定为违法建筑以后，是否就意味着房子就一定会被拆呢？

在征地拆迁中，为了达到高效低成本的拆迁目的，行政机关下达的限拆通知数量远超过平时，甚至部分行政机关以此为要挟进而逼拆、拆迁。在这样的前提下，程序上必然会存在极大漏洞。反馈到实际拆迁中的现象就是对违法建筑认定程序的合法与否。排除这个问题，更为明显的是作出限拆的主体、限拆日期、限拆文书送达以及文书内容等，在实践中都存在着极大的违法性。

对此，《行政强制法》第44条有规定：被征收人有权在收到责令限期拆除文书之日起6个月内向人民法院提起诉讼，从而暂时中止强制拆除的推进。

也就是说，即使到了文书作出后6个月内的最后一天，行政机关也无权径行拆除涉案房屋，而必须等到起诉期限届满后再推进催告、强制执行决定程序。实践中那种今天贴出文书，明天就来拆迁的做法是严重违反法定程序的。当事人自然有法定救济的权利。即：

1）行政复议：被拆迁人应当在收到《责令限期拆除违法建筑决定书》60日向相关政府复议机关申请复议。如不服复议决定，可在15日内向人民法院提起行政诉讼。法律规定，复议期间不停止执行，所以，如果行政机关到法院申请强制执行，被拆迁人应当提出抗辩。

2）行政诉讼：如果被拆迁人不向行政机关申请复议，那么应当在收到决定书6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

据此，在明律师最后提醒大家：收到责令限期拆除的通知，一定不要慌。一步一步缕清程序，找出征收方的违法点，进而复议或诉讼，也是有很大可能能保住你的房子的。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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