集体土地房屋拆迁可以参照国有房屋征收标准吗?

国有土地上房屋拆迁标准比集体土地上的高,那么集体土地房屋拆迁可否按照国有土地上房屋的标准进行赔付,分两种情况。

第一种情况是集体土地早被征收为国有土地,但是并没有拆迁,也没有要求腾退搬家。之后数年进行拆迁。这种情况下多数发生在城中村或者郊区集体土地。

按照相关法律意见,请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,应予支持。

所以郊区、城中村的集体土地房屋拆迁一定要先调查土地是否早被征收转为国有土地,这点非常关键。

第二种情况就是集体土地上房屋拆迁,标准是否可以参照国有土地上房屋。

我们国家对集体土地房屋拆迁没有系统的法律规范,虽然土地管理法声称10年内一直要修改,因利益关系,未落实。因此对集体土地拆迁都是个地方政府的规定,没有按照国有土地标准拆迁。不过在2011年,中共中央纪委办公厅发出的文件明确要求:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。说明是有政策支持可以按照国有土地房屋标准进行拆迁的。

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