北京西城这座危旧楼原地拆除重建！20户居民明年搬新家

不用易地安置，“原拆原建”让危旧楼居民“原地”换新家。记者近日获悉，西城区桦皮厂胡同8号楼改建工程已完成老楼拆除工作，目前正在进行基础墙柱的搭建，楼内20户居民预计明年就能搬入新家。 由于年代久远，8号楼主体结构老化、外墙脱落、墙体透风，各种问题层出不穷。“有的居民想在家里打一套橱柜，但钉子根本挂不住，墙体已经粉化了。电箱里那种老的麻花线也发生过打火现象。”新街口街道玉桃园社区社工金鑫说，经过专业检测，该楼的房屋安全性鉴定等级为D级，构成危房，需要进行抗震加固。 “这老楼问题太多了。能不能把它整个拆掉，原地重建？”2019年，在居民的集体反映下，街道和社区探索推进以民意立项的方式，研判8号楼进行原地重建的必要性和可行性。 2020年6月，北京印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、重建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。 按照意见，改建协议内容经不低于90%的居民同意，项目即可推进。“我们主要就是给咱们居民把政策讲清、讲透、讲够。”金鑫说，社区和项目实施主体组成了一支小分队，每家每户都走访了不下3次，下班和周末时间电话也保持畅通，既要答疑解惑，还要调解居民家庭内部因房子产生的纠纷。 社区入户解答居民疑问 别看8号楼只有20户，但户户都是自有产权房，各家又是“亲戚连着亲戚”，邻里关系比较复杂。“有的家里产权人是老人，不太容易接受，就需要找子女做工作。”金鑫说，个别人家实在难以负担改建资金，希望把房子提前卖掉，他们就帮着到处找买家。 2022年11月，在社区指导下，桦皮厂8号楼还成立了业委会。今年4月27日，居民100%完成签约。 “刚开始，大家的顾虑很多，有人盼着拆迁，有人担心新楼没住上人也搬不回来了，还有人担心房改售房会不会变成经济适用房。”老居民张大爷说，因为是试点项目，居民们心里确实有过不少“小疙瘩”。
如今看到老楼顺利拆除，看到实用美观的设计方案，大家悬着的心终于放下了。 记者在设计方案中看到，新建的8号楼将适当增加厨房和卫生间的面积，户型也有所变化，房屋整体格局更符合现代人的使用需求，新增的楼内电梯将让老人出行更方便。 “9月25号晚上，8点钟左右，居民们都搬走了，我去贴上了封条。”金鑫说，经过长达3年多的“奋战”，到那一刻，他真正感到了踏实。“在外周转是暂时的，居民们的新生活很快就要开始了，我们为大家感到高兴。” 该项目随后在短时间内完成了规划建设许可、建设施工许可等各项审批手续，确保工程依法合规、平稳有序实施。据了解，目前8号楼改建工程正在加紧建设，计划于明年完成居民回迁。新街口街道还将同步推进引入物业公司，实现老楼新生后的常态长效管理。 来源：北京日报客户端
记者：陈雪柠