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农村拆迁可以要求置换门面吗?

摘要:在农村拆迁中,如果涉及到有营业执照的经营性房屋,可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿,一般可按门面房标准进行补偿。那么农村拆迁可以要求置换门面吗?
农村拆迁可以要求置换门面吗?

  根据相关法律规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。由此可见,房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权置换,如果被拆迁人选择了产权置换,给予的房屋应当是与被拆迁房屋价值相当的。农村拆迁是否可以要门面没有明确规定,但是,拆迁方提供的产权调换房屋的区位、用途、建筑面积都应当与被拆迁房屋对等。因此,农村拆迁可以要门面,前提是被拆迁房屋也必须是价值对等的房屋。

  还有就是,如果农村拆迁的房屋登记用途是住宅,但实际上用于经营使用,这种住改非房屋一般情况下是不可以要门面的。但如果登记为商业用途的房屋不能获得商业用途安置房补偿时,要看拆迁方是否提供了商业用途房屋与住宅房屋的差价,如果没有提供差价或是被拆迁人对提供的差价不满意,被征收人要及时提出异议。

  在农村拆迁过程中,政府应按照法定程序并通知拆迁农民。政府征收部门应积极与当地拆迁群众开展沟通工作,及时解答他们的疑虑和问题。应充分听取农民的诉求和意见。如果拆迁农民对拆迁补偿不满意,他们可以依法申请复议或者诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益。农村拆迁门面的补偿有:

  1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

  2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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