农村房屋拆迁费包括土地补偿费、安置补助费、房屋等地上附着物和青苗的补偿费。根据相关法律规定,具体农村房屋拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。农村有砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构的房屋,而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同,这些因素都会影响农村房屋拆迁费怎么赔偿。
农村房屋按照地上附着物进行补偿,具体赔偿包括:(一)货币补偿,即将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款;(二)产权调换,即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权;(三)产权调换和货币补偿相结合。农村房屋拆迁费怎么赔偿的影响因素有:
1、被拆迁房屋位置
被拆迁房屋的地理位置越优越,宅基地区位补偿价就会越高,得到的征地补偿款也就会越多。例如靠近城郊、临街、地处人流集中区域的房屋被拆迁,那肯定比偏僻地区的房屋得到的土地补偿费更高。
2、宅基地面积
农村房屋拆迁中,会涉及到宅基地,但因每家宅基地的情况不同,有的家庭宅基地占地面积大,有的家庭宅基地占地面积小, 在同等条件下,征地面积多的肯定会比征地面积少的得到更多补偿款。
3、被拆迁房屋结构
农村房屋有砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构,而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同,这些因素都会影响房屋赔偿的价格。
4、被征收土地上青苗的种类、规格、数量
在农村,很多被拆迁人家里都会在院子里栽种一些树木,栽种一般树木或者果树,不同种类的树,不同规格的树,在补偿上都是有差异的。
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