腾退即协议搬迁，一般是指集体土地上进行的由被腾退人与村委会、开发商签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上讲，腾退的根本目的在于快速实现征收，进行土地储备或建设，它是一种变相的拆迁或征收。另外，腾退属于法律术语，在房屋拆迁过程中，根本没有所谓的腾退拆迁一说。土地腾退、房屋腾退实际上是地方为规避国家针对征收拆迁等法律法规，方便拆迁顺利进程出现的手段。那么下面我们了解常见房屋腾退形式：
1、由开发商以建设绿化用地为名义腾退进行商品房开发。以建设项目为绿化用地名义，拆迁完毕后的立项、规划、环评、用地还属于商品房用地。通过这种手段降低拆迁成本。
2、村委会和开发商共同实行土地腾退、房屋腾退。村委会把土地卖给开发商，开发商独自或村委会参与共同联合从而商品房建设。即前期腾退房屋，再办理申报各部门审批手续，属于典型的未批先占、先征后批的违法行为。
3、乡镇政府作为拆迁主体对农村集体土地房屋腾退，村委会实施推进拆迁。农民可以看到各类关于《某某乡镇宅基地腾退实施办法》或者《某某乡镇土地腾退补偿安置办法》等等，再通过村委会代表决议通过。
根据相关法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据项目的不同规模，较大的由国务院批准，其余由省、自治区、直辖市人民政府批准，或由市、县人民政府批准。由此可见，村委会并无权对集体土地进行征收，村委会主导实施腾退的行为已经严重违反了土地管理相关法律的规定。
最后，可以了解一下房屋腾退补偿方案的标准。
1. 房屋腾退货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。
2.房屋腾退补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。
以上是房屋腾退拆迁的形式与补偿标准的介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
