宅基地是一种具有福利性质的土地,是村民生活的基础保障,宅基地被征收,村民们有可能就失去了应得的福利待遇,面对征地拆迁,村民们都比较担心土地被征收后自己的生活水平下降。农村宅基地征收与补偿标准是怎样的?能否保障村民的合法权益呢?
一、农村宅基地征收流程是怎样的?需要注意什么?
1、征地告知。如果要征收宅基地,需要告知村民拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。在征收补偿和安置途径方面,村民可以提出自己的意见。作为被征收人需要注意的是,有些被征收人知道了土地征收的消息,就开始在区域内的宅基地上抢建、扩建房屋,根据规定,在告知征地信息以后,任何抢建违建都不会给予补偿。
2、宅基地情况调查及确认。征收方会与村民对拟征宅基地的现状进行调查,签订土地调查结果确认表。这份确认表是需要宅基地使用权人亲自签字的,在签字时一定要看仔细,内容中是否有同意拆迁补偿或是写了补偿标准等等,这个阶段只是现场确认阶段,还并没有到补偿安置公布阶段,所以如果有这些内容,要提高警惕。
3、征地方案、补偿安置方案发布。在征地申请被批准后,有关部门会在10个工作日内公布征地方案和补偿安置方案。如果被征收人觉得补偿不合理,要及时提出。
4、签订补偿安置协议。在补偿安置方案通过后,就要开始实施征地了,这时候就要签订补偿安置协议了。
二、宅基地征收补偿有什么?
宅基地征收补偿可以获得土地补偿费,土地补偿费就是对被征收宅基地的补偿,如果在补偿安置方案中为村民另外划分宅基地的,就不再对宅基地做另行补偿。
宅基地被征收了,那么意味着宅基地上的房屋也会被拆除,所以被征收人还可以得到地面附着物的补偿,这部分补偿包括房屋价值补偿以及地面上其他有价值的、因为拆迁而损坏的物品的补偿。此外,还有搬迁、临时安置补偿,但是如果临时安置房是拆迁方提供的,也就没有相应的临时安置补偿了。
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