大家在拆迁时一定要搞清楚自家房屋的状况，是否在公告划定的范围内、手续证件是否齐全、房屋建成时间等。尤其是在农村，村民在盖房子的时候一定要按照相关规定获得审批，不然在拆迁的时候被认定城违建大概率会不给补偿的，到时候钱没到手房子也没了。北京在明律师事务所的律师给大家总结了几种拆迁无补偿的房屋类型，大家可以来看看您家的房子符不符合这几种情况。
第一种，在公告发布后抢盖的房屋以及抢栽的植物、农作物没有补偿
根据法律规定，农村拆迁包含房屋补偿以及青苗补偿，部分村民抓住了这一点为了多获得补偿在公告发出后连夜加盖房屋、在耕地上种植农作物，这种行为是违反法律规定的，不会获得任何补偿。
第二种，未经批准占用永久基本农田建筑的房屋
我们先来了解一下什么是永久基本农田：永久基本农田只用来种植农作物，用来供应大家的日常饮食，但是在不少地方，一些开发商为了自家营利将厂子建在永久基本农田上面，也就是说未经审批擅自改变了土地的使用性质。这种房屋是违建，在拆迁时不会获得任何补偿。
第三种，手续不齐全
手续不全的房屋非常多，有不少农村被拆迁人法律意识淡薄，觉得自家的地上怎么建都是自己的事儿，一碰到拆迁被认定违建就傻眼了。所以不管在哪里建房都需要办理相关的手续，如果没有办理那就不要在地上动工，不然都是0补偿的违建。
除了以上几点，还有些法规是需要我们注意的：
1、评估机构由双方协商决定
我们都知道，拆迁的时候房屋的价值是由专业的评估机构从地段、面积、结构、建材等几方面综合估算出来的，这对我们拆迁补偿能拿多拿少起到至关重要的作用。不少征收方和评估机构串通起来将补偿价格压得极低，显然这是不合理的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
2、先补偿后搬迁
村民在签订好合同后一定要先拿到补偿款再搬迁，而且核对好补偿款一定要和合同上承诺的一分不差。有关部门在审核征收方时就会要求其资金充裕并且专款专用，所以征收方以各种借口分期打款、拖延补偿发放时间的行为都是违法的。在明律师事务所就有类似的案例，村民同意了征收方先拆迁后补偿的要求，因为征收方承诺后期会给村民一笔不菲的奖励金，结果最后房子扒了连合同里约定好的补偿款都没有拿到，所以大家不要轻信征收方的话，必要时务必咨询律师。
3、认为补偿不合理千万不要用自己的方式乱维权
很多人发现补偿不合理或者征收方不给补偿，就用自己的方式维权，经常有的委托人和我们在明律师描述一个触目惊心的画面：被拆迁人由于补偿不合理拒绝搬迁遭到强拆，在和征收方对峙的过程中以暴制暴。对方人多势众结果被拆迁人一家都受到了很严重的外伤，还有更甚者用自焚的方式试图让征收方妥协结果葬送了自己的生命。在拆迁的时候，我们被拆迁人往往是弱势群体，想要维权只有借助法律的力量，我们可以在专业征地拆迁律师的帮助下提起诉讼，积极维权。
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