1、先补偿后搬迁，先安置后搬迁：
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
其确定了：不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。
而征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，3个月内全额支付。
2、原有的生活水平、不降低，长远的生计、有保证：
必须保证原有生活水平不下降，这是征地时，当地政府，必须主动满足的最基本要求。
而征地补偿，必须保证被征地农民，在土地被征收后的、长久稳定生活来源和基本保障，将失地农民恰当的纳入，相应的就业、社保体系。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
3、禁止采用非法的方式，进行强拆;强拆的方式，只有司法强拆：
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
4、手续不全，不得征地拆迁：
(一)合法征地行为的前提，首先是“法定主体适格”，包括：
征地批复机关主体：只有国务院或省、自治区、直辖市政府，有权对上报的征地材料，进行批准。
制定、做出拆迁补偿方案的主体：应为县、市级以上政府。
房屋强拆主体：强拆裁定书，应是由法院，根据相关行政机关的申请做出的。
(二)拆迁过程中，法定的程序，应包括：
发布拟征地公告→征询拟被征地人意见→对土地及地上附着物调查登记→拟订“一书四方案”并上报审批→发布征地公告→发布征地补偿安置方案公告→上报审批补偿安置方案→土地补偿登记→落实补偿安置后交付土地→拒绝达成协议、或拒交土地→进入强制执行程序。
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