神木拆迁补偿标准

近期，神木县棚户区改造实施方案通知发布，计划2017-2020年改造城区北至鸳鸯塔、南至杏花滩区域内的棚户区，涉及居民6027户（旧城区城墙范围内属历史文化名城保护核心区，共计3850户，暂不能拆除，故不列入棚户区改造范围）。重点镇2000户，计划共计改造8027户。划投资70.27亿元（其中省补资金1.2亿元、自有资金12.85亿元、贷款资金56.22亿元）。

城市棚户区是指建成区范围内，使用年限久、平房密度大、房屋结构简单、阻碍行洪通道、易发山体滑坡，给水、排水、供气、集中供热等基础设施差的人口密集居住区。我县符合上述条件的区域均属棚户区改造范围，主要包括老城区和建制镇。

老城区符合棚户区改造条件的区域主要集中在石壑则至惠安路片区、惠安路至迎宾路片区、迎宾路至杏花滩公园片区、东山路以东10条沟、城市重要功能节点等区域；建制镇符合棚户区改造条件的镇主要集中在高家堡镇、大保当镇、锦界镇、大柳塔镇。

一、计划2017年年内完成神木第一批棚户区改造共1500户改造任务，改造区域主要有：

1.火神庙沟片区，345户，占地面积共81000平方米。

2.滴水崖片区，87户，占地面积共21071平方米。

3.石堡墕片区，112户，占地面积共39741平方米。

二、征收补偿方案

1、征收范围：火神庙沟、石堡墕、滴水崖片区。

2、 补偿方式：征收补偿采用货币补偿。

3、补偿依据：以受委托的房地产价格评估机构的评估结果为依据。

4、补偿价值：由具有相应资质的房地产评估机构按房地产市场价格评估确定。

5、搬迁费：被征收房屋为住宅的每户给予3000元的搬家费;搬迁有大型固定机械设备的，搬迁费以被征收房屋补偿总价的0.5%给予补偿，最高不超2万元。

6、过渡费:按拆迁房屋建筑面积，以50元/平方米的标准予以补偿。

7、奖励：1、被征收人在房屋征收决定公告和征收补偿方案规定的签约期限内签约并搬迁的，按房屋补偿费的5%给予奖励。被征收人在规定期限内腾房并交钥匙的，每提前一天，奖励1000元。2、如被征收人购买存量商品房的，每户补贴3万元资金的优惠政策，积极推进棚改去库存。

三：安置补贴办法：

（一）老城区棚户区改造安置办法。我县老城区棚户区改造方式分两种:政府征收和居民集资按规划要求拆倒重建。

◈◈1.棚户区改造政府征收。

县属行政事业单位和国有企业为征收实施单位，征收补偿标准：土地、地上建筑以市场评估价为准；中省补助（2015年中省补助1.5万元/户）用于政府拆迁安置费和基础设施建设费。安置费用直接采用货币化安置（包括直接货币补偿和政府存量商品住房作为安置房源），具体安置方式由被征收人自主选择。

政府组织或团购库存商品住房作为安置房时，应当遵循政府采购法有关规定，统一选择区位、价格、配套设施适宜的存量商品住房，通过集中购买用于棚户区改造安置。同时，制定出台《神木县房屋兑换凭证实施办法》（以下简称房票），县政府统一组织有库存房地产企业协商并向社会公布房源价格（房源价格要明确到楼层房号），给予棚改居民公布价格下浮5%左右的购房优惠政策。县政府在棚改实施中对有购房需求的居民以发放“房票”的形式进行货币化安置，“房票”面值金额按拆迁评估价格上浮5%左右确定。棚改购房居民可使用“房票”直接向房地产开发企业购买商品房，房地产开发企业与棚改购房居民办理完结所有购房手续后，可凭“房票”向政府领取与票面金额等额的资金。同时，棚户区改造居民还享受去库存优惠补贴。

◈◈2.居民集资拆倒重建。新建安置房必须符合县城整体规划，补助费用包括中省补助1.5万元/户，市级补助1.3万元/户，县级补助1.2万元/户。新建安置房的资金来源为居民自筹。

◈◈3.周转房补偿费。补偿费按每套住宅楼房1000元/月的标准执行，实施单位提供周转住房的不再享受周转房补助费，周转用房产生的取暖、物业等费用由被征收人自行负担。政府征用部分廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房用于周转住房。周转房补偿期限为1年。

（二）建制镇棚户区改造补偿安置办法参照老城区执行。

（三）投资情况及资金来源。2017年至2020年计划完成8027户棚户区改造任务，总投资70.27亿元。棚改所需资金主要来源：银行贷款、县级配套资金、中省棚改专项补助资金。

（四）政府征收土地处置。城区地势平坦，居民居住密集区内的征收土地原则用于广场、公园、绿地、停车场等基础设施和临时建设用地；沟道内的征收土地主要用于恢复河道原貌，排洪设施建设，绿化用地，剩余土地统一储备，县上统一安排实施建设。