2021年拆迁房补偿明细表

　　随着城乡建设不断的发展，很多农村家庭面临拆迁的问题，对此很多农民所关心的便是其拆房补贴的事宜。下面小编就和大家一起来看看这一份2021年拆迁房补偿明细表吧。

　　一、农村房屋拆迁最新消息

　　1、最新《土地管理法》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。

　　2、最新《土地管理法》二审强调农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内，这也是现在常说的双向补偿。

　　3、有些房屋由于年代久远，很多都没有证件，因此有时候拆迁队人员告诉你由于你的房子没有证件就不能得到赔偿，其实这些都是忽悠老百姓的。现在的规矩是，只要房子符合当下的拆迁政策要求，没有证件也能得到赔偿!

　　4、目前的拆迁补偿方式有两种，一种是直接现金补偿，一种是等价置换。等价置换就是让农户自己在政府划定的区域内选择商品房来弥补自己的损失。至于具体选哪种方式有农民自己决定。

　　5、拆迁时农户还能额外得到2万元的拆迁过渡期安置补偿费。

　　6、强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为，这三种拆迁方式是明确禁止的，而且也是违法的。

　　二、拆房赔偿明细表

　　1、农村草房补偿1900元/平米。

　　2、砖瓦房补偿2400元/平米。

　　3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

　　4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

　　5、异地安置每户给予2万元的补偿。

　　6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，具体补偿明细如下：

　　A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;

　　B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

　　C、对于耕地征用，补偿种类如上。

　　D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

　　三、房屋拆迁补偿计算标准

　　1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　3、赔偿金的算法：拆迁补偿金额=宅基面面积*补偿单价(一平方)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移走的物品)。

　　4、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。 不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　以上就是小编为大家带来的有关于2021年拆迁房补偿明细表的内容分享，国家对于农村的发展还是很重视的，所考虑的赔偿方式和类目也是极大的去保障农民的利益的。当然由于每个地区发展的程度有所差异，补偿的标准和金额也会相应调整，具体金额与当地政策为准。