《土地管理法》第48条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”
这一征收补偿原则，原本由中纪委、监察部于2011年在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中提出。经过近十年的宣传、实践，它已经深入人心。这一补偿原则如今被吸纳为法律规定，再次巩固了其原则指导地位。
该条也增加了征地补偿的内容，进一步完善被征地农民的保障体系。
“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”
广大农民朋友要记住上述这些法定补偿内容。以往的“老三样”——土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗的补偿费已经不再适用。加上对村民住宅的补偿以及社会保障费用，才能满足法定的征地补偿原则的要求。
无疑，这是广大被征地农民的重大福音!
【各地方确定区片综合地价，至少每3年调整一次】
征地补偿中，土地补偿费、安置补助费这两项，将由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。那么，区片综合地价是什么?它是如何制定出来的呢?
其实，早在2005年，原国土资源部就发布了《关于开展制定征地年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，为制定区片综合地价提供了详细的政策依据。
征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。
测算征地区片综合地价的主要工作步骤包括：
1.确定测算范围
2.划定区片
3.测算区片综合地价
4.对区片综合地价进行验证和调整
5.测算结果听证和修改
6.确定征地区片价
7.整理与编制成果
《通知》提供了农地价格因素修正测算法、征地案例比较测算法、年产值倍数测算法三种主要测算方法，并允许各地区根据实际情况采用其他方法测算。但是，征地区片综合地价应当在两种或三种方法测算结果的基础上综合评定。
关于征地区片综合地价这一全新的补偿标准，有两点值得广大农民朋友留意：
第一，新版《土地管理法》要求至少每三年调整或重新公布一次。原有的三至五年更新一次的要求不应继续执行。
第二，公开听证是征地区片综合地价制定工作的原则。相关行政主管部门应当依法组织听证，以各种渠道广泛听取农民的意见。
总之，制定区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务。它是依法做好征地补偿安置工作、维护被征地农民切身利益的重要基础性工作。大家应当时刻留意与之相关的最新动态。
