提高拆迁补偿诀窍：让房屋和土地保值

导读：拆迁，是势不可挡的潮流，被拆迁人只有被动接受。在这样的前提下，如何提高自己的拆迁补偿，对被拆迁人来说才是最为关键的。从北京在明律师事务所拆迁代理律师的专业角度来讲，提高拆迁补偿的关键在于让房屋和土地保值。

总的来讲，拆迁补偿中占补偿额最大比例的就是房屋和土地的价值。换句话说，房屋和土地所能争取到的拆迁补偿决定了拆迁补偿总额的高低。房屋和土地价值越高，拆迁补偿总数额就相对偏高了。

而在现实的拆迁中，为了尽可能压低拆迁补偿，拆迁单位总是想方设法的在房屋和土地上做文章，也就是说拆迁方会以各种方法和理由让被拆迁户的房屋远远低于市场价格。那面对这样的现实情况，如何让你的房屋和土地价值在拆迁中保值呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师告诉你要注意以下几点：

有效证件是房屋土地基本的保值要求

一涉及到与行政机关打交道，证明文件、证据等是说话谈条件的前提条件，这当然包括在拆迁中与征收方谈拆迁补偿问题的情况。与拆迁行政单位提到房子或者土地的价值的时候，拆迁方首先就是要查看你的房产证、土地使用证等证明文件是否有效合法。如果不合法或者没有相关证明，那么你的房屋或者土地很可能就会面临没有拆迁补偿的境地。

2008年我国《城乡规划法》出台以后，新建的房屋无法取得证件极有可能就是违建。在国有土地上，需要土地使用权证、建设工程规划许可证以及房产证，而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。如果这些证件不齐全，你的拆迁款很可能就非常低了。

所以，对于这些相关证件，被拆迁人一定要保存好原件。复印件也要备几份，证明自己的土地使用权和房屋的现状。手续不齐全的尽快补正，这是保值土地和房屋的最基本要求。

评估结果是房屋土地价值的基本依据

拆迁的房屋土地价值是以对房屋土地的评估得出的，也就是说评估机构评估出来的价值就是你所得的房屋土地的价值。因此，对于评估结果被拆迁人要尤为注意。

在实际拆迁中，评估机构大多由政府指定，这样评估出来的结果有很大“猫腻”，会严重折损被拆迁人的房屋土地价值。因此，对拆迁机构的公平公正性质的把控是保证评估中土地房屋价值保值的关键。

《国有土地上房屋与征收补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。从该条例可以看出评估机构的选择被征收拆迁人是有主动权的，因此，被征收人一定要把握好对评估机构的主动选择，防止房屋土地在评估中掉价。

照相录音是对房屋土地保值提价的最好监督措施

证据伴随拆迁始终，无论是协商谈判，还是复议诉讼，照相、录音录像所得来的证据能很好的监督和证明行政机关的行为手段。而要让被征收拆迁的房屋土地保值，进而与拆迁方协商谈判，强有力的证明素材必不可少。

也就是说，在有有效证件的基础上，对自己的房屋土地进行拍照和录像，以证明其价值。值得注意的是，录像和拍照要保证其完整性和原始性（不是经过技术处理的），还有录像拍照的时间点，这样能防止拆迁方做些小手段和能监督其合法行政。

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