国家对没有房产证的房子如何赔偿

国家对没有房产证的房子如何赔偿？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

从上述规定看出，房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。没有合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人 ,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。

但是没有合法房屋所有权相关的证明文件，也不是一概都不能得到补偿。

比如购买别人的房屋，没有及时办理过户手续，这种情况下，虽然补偿款给付原房屋所有权所记载的产权人，但是你可以凭借你们之间的购房合同向卖房者要求赔偿。

再比如你的房屋不是违章建筑，但由于某种原因无法办理房产证，这种情况一般是可以获得适当补偿的，补偿的标准参照建筑成本进行。

因为各地区政策不完全一致，所以补偿政策有所差异。但总的原则是，只要建筑不严重影响规划，一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

对于违章建筑拆除的补偿，最高人民法院也做出了相关的判例。

呼吁政府宅地确权和房屋确权，以免急化和人民的矛盾，不管是有证的还是没证的，都是人民用血汗建造起来的，家里的所有家当是一生的心血，拆了他的房屋，就等于毁了他的人，所以房屋要确权和宅地也要确权，人民贷款还可以，推动社会经济的发展！

无论是城市还是农村的房主，比较关心的问题之一就是拆迁。这意味着自己将要获得政府的补偿。2018年房屋拆迁补偿新规，有几类房，无房产证也可获得拆迁补偿。

一、拆迁过渡费

拆迁过渡费是房屋拆迁前，需要安置新的住所，比如：租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。

二、双向补偿

比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从今年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。

三、停业损失补偿

这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。

四、无房产证可获得拆迁补偿

1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。

2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。

3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。

4、有着特殊历史背景的房子。上个世纪五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。

五、拆迁补偿金算法

拆迁的补偿金无非两种：

其一，根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿；

其二，在政府所规划的区域内选购商品房；

而赔偿金额的算法却鲜为人知：

拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价（一平米）+房屋估价+安置费+附着物（比如树等无法移动的物品）。

遇到征收房屋不要慌，多了解国家法律法规，找在明律师事务所和律师来帮助你获取补偿知识，从而使得自己的合法权益得到充分保障。

在房屋征收过程中，被征迁的老百姓，在自身拆迁权益遭到不法政府行为侵犯时，不要选择铤而走险的过激方式，这种行为不仅无果更且可能酿成对己不利的后果，唯有拿起法律的武器才能维护自身合法权益，最终获得理想补偿。

现在农村的发展越来越好，但是依然有些遗留性问题，比如说农村农房的房产证问题，至今在农村有很多农房还没有房产证，对于这部分农房来说该咋办呢？如果将来真的有啥变动，比如说拆迁，国家认可吗？这些问题应该是不少农民十分关心的问题。

一、为什么很多农房没有房产证？

在我们规划区，一排排的新房都没用房产证。一栋栋楼房也没有房产证。

其实农村房屋没有房产证属于历史遗留问题，这跟目前城市的小产权房是一个道理，房屋的所有权国家是承认的，但是目前又不能合理登记，所以这些农房大多只能居住，买卖比较困难。现在在农村多数没有领到房产证的农房，都是以前祖辈流传下来的农房，房屋以前就没有房产证一说，现在有了房产证的概念，人们才关注了房产证。

二、没有房产证的农民，该咋办？

其实农民建房大多都是满足日常居住，家家都有小院子，基本上有证没证对居住的影响不大。但是宅基地证也好房产证也好，这都是法律对农房所有权和宅基地使用权的一种认可，是一道法律屏障，一旦出现纠纷，也具有法律效力，大家应该重视。对于现在农村还没有房产证的房屋，如果是祖上遗留下的农房，家中符合一户一宅的，可以申请补办房产证，如果家中属于一户多宅的，只能按照当前政策的要求，可以正常使用农房，但是等到农房倒塌后，宅基地将会被无情回收。如果家中的农房没有房产证是因为违规使用的，比如说违章建筑，那么农房可能会被拆除。

三、如果将来有啥变动，国家认可吗？

现在农村实行基础设施改造，土地被征用也是常有的事儿，不少农民担心，如果将来有变动，比如说拆迁，没有房产证国家认可吗？会赔偿吗？个人认为，据当前农村大的形势看，应该是会给予妥善解决的，因为现在农村大部分农房都没有房产证，这是客观存在的事实，如果真的遇到拆迁，不能解决农民的实际问题，这样不符合人道主义精神。没有房产证并非是农民的过失，多数农房都没有房产证也并非农民一个人就能办理，这都是事实，农民即便是申请房产证也要先向村委打报告，所以建议农民积极督促村委向上级反馈情况，看看能不能集中解决。

不过现在现在农村大部分地区正在进行农村土地确权登记，宅基地和土地都进行了重新测量，不少农房都进行了不动产登记，一旦落实后，农民的房产证也就不远了，大家根本不必担心。