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在明律师:你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧

来源:在明律师事务所 时间:2017-05-16

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导读:签订一份协议,是双方买卖合意的意思表达。协议内容对标的、价格、履行方式等都有明确的规定,房屋拆迁补偿协议签订后便会直接约束着双方的利益分配。因此,如何签订好一份房屋拆迁补偿协议,对于当事人的最终利益获得至关重要。尤其是在房屋拆迁补偿协议中,签好一份协议,很可能会为你提高几倍甚至数十部的补偿利益。那如何签订好一份房屋拆迁补偿协议呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来告诉你:你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧。


明确形势、审查主体有保障


签订一份协议,首先你得明确签房屋拆迁补偿协议的前提条件,看是否有盈利空间的环境及要在怎样的情况下签订能将盈利最大化。那对于房屋拆迁补偿协议来说,你得明确的前提就是旧城改造项目是否都经过了当地政府的立顶、规划、批准等程序,是否取得了当地政府的许可……如果中间环节某个地方有瑕疵,你就该考虑这份协议是否值得签了,或者应该得到怎样完善后才能签。


然后在拆迁实践中的最大问题就是签订房屋拆迁补偿协议的主体。一般来说,与我们签订房屋拆迁补偿拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的。一旦签订主体不合格,就会导致后期的拆迁补偿难以落实,且很难找到主体追责。


看内容,估房价易获利


房屋拆迁补偿协议内容内容是协议的核心,是否要签协议就是要看房屋拆迁补偿协议内容手否合乎自己的意愿。而在房屋拆迁补偿协议里,比较重要且必须明确的内容有:


第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项房屋拆迁补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。


第二、补偿款的支付时间及支付方式。


第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。


第四、如果签订补充协议,房屋拆迁补偿补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。


而在明确房屋拆迁补偿协议内容的过程中,你要知道自己的房产值多少钱,然后才决定房屋拆迁补偿款的总金额。估算自己的房价要以当地商品房房价为参照物。若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估。明确协议内容后,要约定违约责任、合同履行程序和审查房屋拆迁补偿合同是否对我们有不利或不公平的条款。只有在符合自己合理心理预期的情况下签订协议,你才能很好的追讨后期补偿利益。


平和心态,充分利用现有政策将房屋拆迁补偿利益最大化


房屋要拆迁,这是个人无法改变的现实,只有努力将房屋拆迁补偿补偿利益最大化才是应对拆迁的唯一出路。而要将拆迁利益最大化,在面对政府的无所不用其极的拆迁手段时,一定要保持平和、积极心态。政策和法律是束约执权者权利的唯一武器,所以不管是签订房屋拆迁补偿协议还是后期的维权手段,一定要依法、依政策,切勿以暴制暴,再说你的暴力也抵不过政府的暴力。所以一定要充分利用好政策和法律给予你的权限权利,才能赢得最终的最大化房屋拆迁补偿。

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