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如何解读国家最新土地征收政策

来源:在明律师事务所 时间:2017-04-21

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城镇化以及蔓延全国各地,涉及被征收人不计其数,当然也会牵涉到巨额的财产利益。国家征收政策作为统领性纲领,对各地方的征收工作有指导和约束作用,所以了解国家的征收政策有利于被征收人更好的维护自己的合法利益。下面由在明专业拆迁律师为您总结2017国家最新的土地征收政策。


国家征收土地政策有:


一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。


在明律师说法:这里值得注意的是公共利益的界定。在现实的征收工作中,所谓公共利益不过是征收方自己说了算,征收方发现征收哪里最为有利就会想方设法将此地界定为“公共利益”,严重忽视被征收方的实际利益。因此对于征收工作被征收方一定要了解透彻因为什么而征收,以防征收方的“胡作非为”。但是目前《土地管理法》对于公共利益的认定还未出台具体的条文细则,但这并不代表由征收方说了算,各个地方情况不同,被征收人最好求助专业律师的帮助。


二、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。


在明律师说法:该点明确了农村土地的入市前提,旨在倡导农民能放活自己的土地,不再局限于基本的耕种,最大化的提高农民的收益。而放在征收中,除开必要的补偿,带有经济价值的土地有协商提高价码的空间。


三、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。


在明律师说法:该点主要是针对一户多宅现象的解决措施。在征收的土地中,很多人会因为历史原因形成超标准占用宅基地。而征收方会常以此为突破口,硬性套上“违建”帽子以压低补偿,被征收方有口难言。据此农民如果能自由有偿转让或退出,在很大程度上能提高农民的土地利益,也规避了行政机关借口拆迁不补偿的行为。    


以上是2017年最新的国家征收政策,并非纸上谈兵,但如何落实在个人身上并发挥作用,也是见仁见智了。在明律师仅以拙见剖析,愿能为各个被征收人提供帮助,更多法律知识请持续关注北京在明律师事务所

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