免费咨询电话:400-6835-600  / 400-1835-600

开庭旁听热线:010-57126337

集体土地房屋拆迁补偿最新标准

来源: 时间:2018-01-22

分享至:

集体土地房屋拆迁补偿最新标准:


(1)补偿原则


《土地管理法》实行的是适当补偿原则,即需要安置的农民保持原有的生活水平。但也有限制,即不得超过前三年平均产值的三十倍。不过,《物权法》颁布以后,开始适用足额补偿原则。


(2)补偿方式


《土地管理法》47条确定了实物安置和货币补偿,在实践中,实物安置为主,货币补偿为辅。城中村土地证手中,货币补偿为主,实物安置为辅。


(3)补偿标准


《土地管理法》47条第四款,通过授权方式,由省、直辖市、自治区制定征收集体土地的补偿标准。但补偿标准并不完全一致,主要区别在于对宅基地使用权是否考虑补偿。


一种情况是以被拆迁房屋建设投入的费用作为计价基础。


另一种情况主要参考城市房屋拆迁制度,将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收,将区位价和房屋重置价格之和作为被拆迁房屋货币补偿价格。


第三种情况就是笔者在辽宁省桓仁县遇到的,只是计算房屋底基占用的土地面积,而不计算院落面积。


(4)补偿对象


《土地管理法实施条例》26条规定,地上附着物补偿归地上附着物的所有者所有。土地补偿费归集体经济组织所有,安置补助费归集体经济组织成员所有。但是《辽宁省人民政府实施征地片区综合地价标准的通知》规定,征收农民家庭承包土地的,土地补偿费80%归被征地农户。


集体土地房屋拆迁补偿最新标准相关问题,北京在明律师事务所的拆迁律师免费法律咨询电话:

拆迁律师:400-6835-600/400-1835-600

北京拆迁律师:010-57126337

分享至: