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住宅房屋拆迁补偿是什么

来源: 时间:2018-01-08

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住宅房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。住宅房屋拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。


市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。


商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。


重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。


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