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房屋拆迁补偿标准包括什么,房屋拆迁面积计算标准是什么

来源:房天下 时间:2017-12-06

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现在有些房屋由于政府的需要而遭遇拆迁,那么房屋拆迁之后如何补偿和房屋拆迁时面积怎样计算,由于关乎自身利益所以在房屋拆迁时一定要尽自己大的努力去争取属于自己的利益,下面我们就来说一下房屋拆迁如何而补偿以及房屋拆迁时面积怎么计算。


描述


房屋拆迁补偿


根据新的城市房屋拆迁管理条例规定,房屋拆迁补偿的方式有两种


1.货币补偿


根据新的条例规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则为等价有偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来判断房屋应该赔偿多少价钱,终以房地产市场评估的办法确定房屋货币补偿多少。


2.产权调换  


产权调换就是说拆迁人用自己建造或者购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以交换地皮或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行房屋产权交换,这样被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有拆迁人调换房屋的产权。


房屋拆迁面积计算


1.房屋建筑面积的计算:单层建筑物是按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;而楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算。


2.房屋使用面积的计算:房屋使用面积是按照每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。


3.阁楼的计算:阁楼是指在房屋建成后利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的一个小楼层,表面看起来比较低矮阴暗且檐口的地方,不用时候可拆除且不影响房屋结构。由于阁楼是临时性建筑,所以是阁楼不计算建筑面积。如果阁楼能供人居住且高度在1.7米以上的,阁楼使用面积折半计算;


4.阳台面积计算:如果阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台,不论该阳台是否封闭,全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积,阳台是不计算使用面积的。


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