北京在明律师事务所举办“不动产评估理论与实务”专题学习培训 史源英总估价师亲临授课

2017年12月3日，北京在明律师事务所诚邀北京华信房地产评估有限公司合伙人、总估价师史源英老师亲临律所，就“不动产评估理论与实务”进行授课并与律师、专职助理交流。北京在明律师事务所主任杨在明，党支部书记、合伙人马丽芬等数十位律师、助理及行政人员参与了学习交流。

在持续一天的培训中，史源英老师从“基本概念”“评估方法”和“应用案例”三个层面出发，对专业性极强、牵涉知识范围极广的土地、房屋价值评估问题进行了深入细致、专业独到的解读。“土地”的专业领域定义，评估的基本原则，市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法的特征与适用情形，实务案例中对包含多种不同不动产类型的工业用地进行评估的具体方法、步骤……史老师的讲解“干货十足”，内容极为丰富充实，与法律专业特别是征地拆迁维权领域问题结合紧密，带给了在明律师以极大的启发与思考。

在互动交流环节，史源英老师指出，不动产评估与法律专业的关系是密不可分的。以征地拆迁中的不动产评估为例，评估师、评估机构必须严格依照法定程序实施评估，必须逐一入户完成工作并在相应文件上签字、盖章，这些程序性步骤的落实与否将会直接影响到最终作出的征收评估报告的合法性，更可能对政府据此作出的征收补偿决定的合法性产生重要影响。评估师虽不是法律专业人士，但在工作实务中均积累了丰富的法律实践经验；而专业征收维权律师虽不是专业评估人士，但也在维权代理中不可避免的涉及对评估报告、评估程序的合法性审查问题。因此，秉持共同维护征地拆迁领域法治、稳定的目标追求，二者间的沟通、交流是十分必要而有意义的。

参与学习交流的在明律师也表示，史源英老师的解读对于我们在实践中更为全面、客观的理解评估机构、评估师的工作，进而选准维权战略方向，做好与被征收人的沟通协调工作具有十分积极的意义。不断深入了解、学习评估相关理论、实务知识技能，也是我们更好的“只为被拆迁人维权”的重要基础。