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拆迁货币补偿中的这些风险,你get到了吗?

作者:黄钰峨 来源:在明律师事务所 时间:2017-11-03

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导读:随着征地拆迁项目在全国各地推广开来,涉及到的百姓利益也越来越广泛。因此,在征地拆迁中,人们对拆迁补偿也愈加的重视。如何规避拆迁补偿中的风险,对被拆迁人保护好自己的合法利益非常重要。


拆迁补偿,分为置换补偿和货币补偿两种方式。置换补偿主要是指对被拆迁人进行一定比例的回迁或者异地安置,有些地方也会再加一些金钱补助;货币补偿则主要是给予被拆迁人一次性的金钱补偿。


置换补偿与货币补偿各有利弊。在人们普遍意识里,对置换补偿的相关问题要想对了解一些,对置换补偿中的风险也有了一定防御能力。而对货币补偿,人们大多以为是拿钱了事,直接快捷,没有太多的风险性。但在拆迁实践中的货币补偿,也是有很多的操作风险,也会不同程度上损害被拆迁人的利益。现在北京在明律师事务所拆迁律师就来为您讲讲这拆迁货币补偿中的风险。


当然,货币补偿的优势是显而易见的。其主要表现在:如果可以拿到充足的货币补偿,被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买,不受任何限制;再者,如果是货币补偿,避免了和征收方的再一次交易,自然也会避免很多纠纷。所以,总体上来说,货币补偿想对置换补偿更为简洁和快速。


但问题也同样出现在这里:


风险一:是否足额补偿


法律规定:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位。对于选择货币补偿的被拆迁人来说,征收补偿费用的足额到位,才能保障自己的货币补偿能一次性或者分期到位。


而拆迁补偿是否能足额到位,并不在被拆迁人的掌控当中,而是在政府的征收决策上。所以对被拆迁人来说,征收方是否能诚实守信,是被拆迁人需要承担的不可控风险。


那如何来把控这样的风险呢?在明拆迁律师告诉你,你需要知道征地拆迁补偿款的总金额大概是多少。如果总的补偿费用足够,那么你的足额货币补偿风险会相对降低很多。


实践中,政府是不会主动的去告诉你该次征地补偿款的总额数的,你需要自己去找、去查。方法可以通过申请信息公开,要求公开征地拆迁补偿方案的内容信息。


风险二:是否会有重大变故


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


也就是说,被拆迁人的房屋拆迁补偿价格于补偿公告之日起确定。如果是货币补偿,则会在补偿公告后下发补偿费用。


但这却是被拆迁人最容易吃亏的地方。因为一旦遇到征地拆迁,周围的房价、地价也都会随之暴涨。再加上房子的市场价仍然还处居高不下的状态,所以很可能在被拆迁人签了字,拿了补偿后,当初的房子价值会陡然增高,被拆迁人利益很显然的会遭到损害。这时候被拆迁人再拒搬迁,很可能会遭到强拆。


这对被拆迁人来说,是选择货币补偿后,市场调控方面的风险。遇到这种情况怎么办呢?在明拆迁律师提醒您可在之前的补偿合同中对相关情况进行说明和约定,以防止一些客观的重大情况变故。


最后,在明拆迁律师要说的是:选择货币补偿或者置换补偿,各有优劣。如果您是选择的货币补偿,对上述风险一定要有及时的准备和应对方法,并及时咨询专业拆迁律师的意见。

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