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农村拆迁,户口迁出去了,还能拿到补偿款吗?

作者:在明律师 来源:在明律师事务所 时间:2017-09-20

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导读:近几年,城镇化速度加快,征地拆迁之势也越演越烈。一涉及拆迁,就会关系到被拆迁人的巨额拆迁补偿。这时候很多农民便开始担忧了,因为很多人因上学、工作等原因,将户口迁出了农村。如今农村老家没有了老人,很多人也在城里买了房子居住,那这部分人农村老家的宅基地能否继承呢?农村房子拆迁,他们能否拿到拆迁款呢?


一、户口迁出农村后,不能继承宅基地


首先要指出一点的是:2017年新推出的土地政策有相关条例表明,农村宅基地和房屋是分开补偿。其实这种政策对在城市安家落户的子女来说没有什么影响。但是,对于将来打算回农村发展的子女来说,还是要多多留意。


农村宅基地是属于村集体的,不属于农户个人,村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村,该人口就不再属于该村集体成员,也就不能再继承宅基地。村集体是有权收回户口已迁出本村的人的宅基地的。


当然,村集体也不能想当然的说收回就收回,这也是有条件的,收回条件是:


虽然迁出户口不能再继承宅基地,但是宅基地上面的房子是咱们自己建的,是可以继承的。但是户口不在农村的子女对父辈的房子不能进行重新修建,等到房屋自然损毁、坍塌后,村集体才有权收回宅基地。


二、户口迁出,也能拿到农村房屋的拆迁补偿


现在农村有很多这样的现象:那就是自己在农村修建有大面积的房屋,但老人去世后也没有人居住了,自己的户口也迁出去了。这时候要面临拆迁,还有补偿吗?


上文也提到:宅基地是不能继承的,但是宅基地上面的房屋是咱们自己修建的,个人可依据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。所以只要房子还在,面临拆迁就有权领房屋拆迁补偿。


当然,至于能拿到多少数额的拆迁补偿,这就是见仁见智的事情了。这里在明律师要提醒大家的是:能不能拿拆迁补偿是法律规定的资格问题,而能拿多少拆迁补偿就是谈判协商的技能问题了。好的协商谈判和好的专业律师帮助,肯定能为您拿到足额的、合理的、满意的房屋拆迁补偿。

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