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花钱请了专业征收维权律师,补偿为啥没提高?

来源:在明律师事务所 时间:2017-06-12

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导读:在网上搜索与“拆迁律师”相关的内容,往往不难发现一些网友对这类律师的“吐槽”之语:我花了20多万请的律师啊,结果根本不管用,骗子!此类“负面信息”多了,有意委托专业征收维权律师代理案件的被征收人难免心里会犯嘀咕,这律师还能相信么?我花的不菲代理费用,是否真的可能打了水漂呢?作为经常被“黑”的对象,在明律师对此有话要说……


补偿未提高原因之一:客观的案件难度大导致博弈不成功说白一点儿,这种情况就是维权不成功。对此,在明律师和其他征地拆迁维权律师一样,都不想回避。任何事情,成功率都不可能是百分之百,否则拆迁律师就成神了。众所周知,征收维权案件牵涉许多主体,诸如被征收人、律师、政府、法院等等,每个主体都可能对最终协商下来的补偿结果产生影响。比如在一些国家级重大项目的征收中,政府一方的态度往往异常坚决,在坚守补偿标准不改变的同时不断向被征收人施压,被征收人难以承受最终选择了签协议。再比如有的项目虽然补偿数额略偏低,但征收的程序性步骤走得很严谨,几乎很难找出违法点来,这类情况下提升补偿数额也会变得艰难。总之,是博弈,就有不遂人愿之时,这种风险是要由拆迁律师与被征收人共同面对和承担的。实践中遭遇此种情况,在律师的代理费用上一定会有所反映,即律师会根据具体案情减免、退还部分代理费用。需要指出的是,如无特别约定,“代理不成功全额退费”是不可能的。因为律师在接办案件后实际付出了大量努力和工作,这都是实实在在能够证明的事情。我们去医院看病,结果病没治好,通常是不能要求医生全额退费的。


补偿未提高原因之二:被征收人主观认为“未提高”此种原因常见的是两种情形。其一,被征收人对补偿的期望值过高。征收维权的道理是,政府开始提出补偿10,被征收人不满意,认为自己应当拿100。经过拆迁律师代理,最终双方以50签约,这就叫协商、谈判的结果。都不让步,固守自己的心理预期,那就不叫协商、谈判了。然而有的被征收人却认为自己一定要拿到100才算成功,99都不干,都叫律师“不管用”。此种情况,再专业的维权律师也没辙,属于“复议到联合国去都无法实现的诉求”。作为专业征收维权律师,我们尊重被征收人对自己获取满意补偿的心理期待权利,但同时也希望被征收人能够尊重客观现实;其二,有的被征收人在维权过程中接受了政府的说法,尤其是受到了政府方面对维权律师种种“说法”的影响,与政府就补偿问题达成了一致,主动与政府签订了补偿协议。之后回过头来,通过各种渠道指责律师“不管用”“骗子”。在明律师尊重广大被征收人在维权中的主观意愿,事实上,补偿协议达成了,矛盾纠纷解决了,案件就叫成功了。至于被征收人事后指责、抹黑律师什么,职业的律师都是能够加以坦然面对和接纳的。对此,北京在明律师事务所的资深征收维权律师指出,无论个别网民如何指责、差评,拆迁律师的价值早已被无数成功案件和事实证明。有意聘请律师维权的被征收人完全无需受到网络上纷繁复杂信息的困扰,只需作出自己理性的判断。反过来,律师也始终在理性判断具体个案的代理风险,对于风险巨大而提升补偿机会不大的案件,律师也是会慎重考虑接受委托的。而一旦维权开启,律师与被征收人之间的相互信任、配合,很多时候就是补偿结果能否提升的关键之所在。


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